Chung Cư Cao Cấp Giữ Vững Vị Thế Trong Chu Kỳ Chọn Lọc, Chất Lượng Thực Là Yếu Tố Quyết Định
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, năm 2026 đánh dấu sự chuyển dịch rõ rệt của thị trường bất động sản, từ những khái niệm 'mác cao cấp' chung chung sang sự khác biệt thực tế dựa trên 'chất lượng cao'. Sự cạnh tranh giữa các dự án không còn tập trung vào giá bán, mật độ xây dựng, thiết kế hay số lượng tiện ích đơn thuần, mà ngày càng đề cao trải nghiệm sống cá nhân hóa, phản ánh sự thay đổi trong hành vi của người mua nhà.
Chất Lượng Thực Trở Thành Tiêu Chí Hàng Đầu
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng bền vững, người mua nhà, đặc biệt tại phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang, đang chuyển trọng tâm từ giá cả và thông điệp tiếp thị sang chất lượng sản phẩm thực, năng lực triển khai và uy tín dài hạn của chủ đầu tư. Theo CBRE Việt Nam, người mua ở thực ngày càng sẵn lòng trả mức giá cao hơn cho các sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn về thiết kế bền vững, chất lượng xây dựng và phong cách sống cao cấp.
Đối với nhà đầu tư, xu hướng chuyển từ kỳ vọng tăng giá do đầu cơ sang ưu tiên tỷ suất sinh lời từ cho thuê bền vững đang trở nên phổ biến. Điều này cho thấy thị trường đang hướng đến sự ổn định và giá trị thực, thay vì những biến động ngắn hạn.
Khu Vực Đông Bắc TP.HCM Dẫn Đầu Với Sự Bùng Nổ Hạ Tầng
Khu vực Đông Bắc TP.HCM, bao gồm các khu vực như Bình Dương sau sáp nhập, tiếp tục giữ vị thế là nguồn cung mới và động lực tăng trưởng chính của thị trường. Dữ liệu từ JLL chỉ ra rằng, khu vực này sẽ đón hơn 20.000 căn hộ mới, tập trung quanh Quốc lộ 13 và tuyến metro số 2 đang được triển khai. Sự phát triển hạ tầng đồng bộ, bao gồm việc mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m, vận hành Vành đai 3, và hoàn thành cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành vào năm 2027, đang tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản.
Theo các chuyên gia, hạ tầng không còn là yếu tố tạo 'sóng' ngắn hạn, mà đã trở thành động lực tăng trưởng dài hạn mang tính cấu trúc, tái định vị toàn diện bản đồ kinh tế – đô thị của khu vực.
Sự Thay Đổi Trong Chiến Lược Phát Triển Và Định Giá
Với nhu cầu ngày càng đề cao chất lượng sản phẩm, các chủ đầu tư buộc phải thay đổi căn bản trong cách tiếp cận giá trị. Mặt bằng giá bất động sản được dự báo tiếp tục xu hướng đi lên, nhưng trọng tâm không còn nằm ở việc đẩy giá, mà ở giá trị thực sự mà sản phẩm mang lại, tương xứng với mức giá được chào bán. Ví dụ điển hình là dự án căn hộ Khải Hoàn Imperial tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, với mức giá có thể lên đến 4.000 USD/m2, phản ánh sự định vị cao cấp và cá nhân hóa không gian sống.
Khảo sát cho thấy, các dự án tại khu vực Đông Bắc TP.HCM đã được định vị lại giá bán, với mức giá đa dạng từ 55 triệu đến 150 triệu đồng/m2, và dự báo tiếp tục tăng khi hạ tầng hoàn thiện và quá trình sáp nhập địa giới hành chính ổn định.
Triển Vọng Và Cơ Hội Đầu Tư
Theo Batdongsan.com.vn, chung cư tiếp tục giữ triển vọng trong 6 tháng tới, với nhu cầu phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực Bình Dương sau sáp nhập. Lượng quan tâm tăng trưởng 165% so với đầu năm 2025, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền từ trung tâm TP.HCM sang các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh và quỹ đất rộng.
Khu vực Đông Bắc TP.HCM, với sự tập trung của các tập đoàn đa quốc gia và nhóm lao động thu nhập cao, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng, trong khi nguồn cung còn hạn chế. Điều này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư phát triển dự án cao cấp, hạng sang, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của thị trường.
Tóm lại, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ chọn lọc, nơi chất lượng thực và trải nghiệm sống cá nhân hóa trở thành yếu tố quyết định. Khu vực Đông Bắc TP.HCM, với sự hỗ trợ từ hạ tầng đồng bộ và nhu cầu ở thực gia tăng, đang dẫn đầu trong xu hướng này, hứa hẹn mang lại giá trị bền vững cho cả người mua và nhà đầu tư.
