Chính phủ đề xuất chính sách nhà ở giá phù hợp cho nhóm thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Chính phủ đang yêu cầu xây dựng chính sách đặc biệt dành cho phân khúc nhà ở phục vụ nhóm người có thu nhập trung bình, đặc biệt là những người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng. Nhóm này không thuộc diện được mua nhà ở xã hội nhưng cũng gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại với giá cao trên thị trường. Mục tiêu của chính sách là tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế từng địa phương, đồng thời bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng cho người dân.
Dự thảo Nghị quyết thí điểm với cơ chế điều tiết riêng
Bộ Xây dựng đã dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, xác định đây là mô hình nhà ở thương mại nhưng có cơ chế điều tiết riêng biệt. Điểm đáng chú ý trong dự thảo là chủ đầu tư được hưởng mức lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án. Giá bán nhà ở phải bảo đảm nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí bao gồm chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí hợp pháp khác, cộng với mức lợi nhuận nói trên.
Sau khi công trình hoàn thành và được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi kết quả đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua. Trường hợp giá theo quyết toán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua; nếu cao hơn cũng không được thu thêm. Cơ chế này nhằm bảo đảm minh bạch chi phí và hạn chế tình trạng đẩy giá trên thị trường bất động sản.
Nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư về đất đai và vốn vay
Dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cũng đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn cho chủ đầu tư. Về chính sách đất đai và đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu. Dự án không phải bố trí quỹ đất để xây nhà ở xã hội trong phạm vi dự án. Giá đất được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành.
Chủ đầu tư cũng được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với dự án nhà ở thương mại thông thường, theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ. Đồng thời, doanh nghiệp được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở, kể cả hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc vay từ tổ chức tín dụng mà không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất trước đó.
Quy định về loại hình sản phẩm và đối tượng mua nhà
Về loại hình sản phẩm, tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực phường thuộc tỉnh, nhà ở thương mại giá phù hợp phải là nhà chung cư. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định loại hình cụ thể, bảo đảm phù hợp với thực trạng địa phương.
Người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua một căn từ chủ đầu tư. Bên mua không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Quy định này nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, bảo đảm mục tiêu phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.
Trách nhiệm của các cơ quan và dự kiến thời gian ban hành
Bộ Xây dựng sẽ chủ trì hướng dẫn, kiểm tra, giám sát và tổng hợp báo cáo Chính phủ; các bộ, ngành liên quan phối hợp thực hiện trong phạm vi chức năng. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố có trách nhiệm công khai danh mục dự án được chấp thuận, ban hành cơ chế hỗ trợ phù hợp điều kiện địa phương và tăng cường thanh tra, kiểm tra, nhằm phòng ngừa trục lợi chính sách.
Dự kiến, Dự thảo Nghị quyết sẽ được trình Chính phủ xem xét ban hành trong tháng 3/2026. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội dự báo tăng vào năm 2026, giúp thị trường tự điều tiết một cách hiệu quả hơn.
