Sắp có chính sách nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng
Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương góp ý cho dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Động thái này nhằm giải quyết khó khăn về nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình, đặc biệt là những người kiếm được hơn 20 triệu đồng mỗi tháng.
Bối cảnh giá nhà tăng cao vượt thu nhập
Theo Bộ Xây dựng, trong những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản khác đều có xu hướng tăng mạnh qua từng năm. Cụ thể, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền dành cho xây dựng nhà ở đã tăng bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn lên đến 30%.
Mức tăng giá này vượt xa so với tốc độ tăng thu nhập bình quân của người dân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở và đất ở trở nên ngày càng khó khăn. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Hạn chế của chính sách nhà ở xã hội hiện hành
Bộ Xây dựng đánh giá rằng các cơ chế và chính sách về nhà ở xã hội đã được hoàn thiện và thực thi đạt nhiều kết quả tích cực trong thời gian qua. Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế và cần sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Nhà nước, chẳng hạn như cơ chế miễn tiền sử dụng đất và hỗ trợ đầu tư hạ tầng.
Những biện pháp này chủ yếu tập trung giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, trong khi trên thực tế, vẫn còn rất nhiều người có thu nhập trung bình gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở với mức giá hiện tại, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Ưu đãi đáng kể cho chủ đầu tư và người mua
Trong dự thảo Nghị quyết, chủ đầu tư của các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn của dự án. Đồng thời, nhà đầu tư không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án, giúp giảm thiểu chi phí và rủi ro.
Một điểm đáng chú ý là chủ dự án sẽ được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với các dự án nhà ở thương mại thông thường. Điều này nhằm khuyến khích sự tham gia của khu vực tư nhân vào phân khúc nhà ở giá phù hợp.
Về phía người mua, chỉ cá nhân trong nước mới đủ điều kiện mua hoặc thuê mua, và mỗi người chỉ được sở hữu một căn từ chủ đầu tư. Bên cạnh đó, người mua hoặc thuê mua tại dự án không được phép bán lại nhà ở trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc tiền thuê, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ.
Thời gian hiệu lực và định hướng từ Thủ tướng
Dự kiến, Nghị quyết này sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày ban hành cho đến hết ngày 28 tháng 2 năm 2027. Trước đó, Văn phòng Chính phủ đã ban hành thông báo về kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Tại phiên họp này, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu và đề xuất xây dựng chính sách đối với phân khúc nhà ở dành cho nhóm người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng mỗi tháng. Chính sách được định hướng xây dựng phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương, đảm bảo tuân theo quy luật thị trường, đồng thời tăng cường nguồn cung nhà ở cho nhiều phân khúc khác nhau.
Mục tiêu cuối cùng là đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng của người dân, phù hợp với điều kiện và hoàn cảnh thực tế, góp phần ổn định xã hội và thúc đẩy phát triển bền vững.
