Theo giới quan sát, cách làm của T&T Group phản ánh rõ tính cách doanh nghiệp gắn với dấu ấn của doanh nhân Đỗ Quang Hiển: ưu tiên chuẩn bị nền tảng bài bản, chấp nhận nuôi dự án trong thời gian dài, và hướng tới khi hoàn thành, dự án có thể đưa vào vận hành, khai thác ngay thay vì chỉ dừng ở kỳ vọng giá trị.
ĐBSCL: Vùng đất trù phú nhưng thiếu chuẩn đô thị
Theo nhiều báo cáo, Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) chiếm khoảng 17% dân số cả nước, đóng góp khoảng 12% GDP, là trung tâm nông nghiệp, thủy sản và xuất khẩu. Dù có nền tảng sản xuất lớn, dân số đông và nhu cầu đô thị hóa rõ rệt, cấu trúc thị trường bất động sản phát triển chưa tương xứng. Khu vực thiếu các khu đô thị quy mô, quy hoạch đồng bộ. Điểm nghẽn đến từ ba yếu tố.
Thứ nhất, hạ tầng giao thông phát triển chậm trong quá khứ, nhưng gần đây đã được đầu tư đồng loạt. Trục cao tốc Bắc - Nam phía Đông qua Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ - Cà Mau hình thành xương sống kết nối toàn vùng, cùng các tuyến ngang như Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng. Các công trình như cầu Mỹ Thuận 2, Rạch Miễu 2, Đại Ngãi và cảng nước sâu Trần Đề đang tháo gỡ điểm nghẽn.
Thứ hai, cấu trúc đô thị phân tán do đô thị hóa mở rộng tự nhiên dọc theo trục giao thông, thiếu các đại đô thị quy hoạch tổng thể. Thứ ba, thiếu nhà phát triển có chiến lược dài hạn, thị trường chủ yếu là dự án vừa và nhỏ.
T&T Group chọn ĐBSCL không chỉ mở rộng địa bàn, mà là bước đi chiến lược: đi sớm một nhịp, đón đầu nâng cấp hạ tầng và đô thị hóa, tích lũy quỹ đất tại địa bàn còn dư địa. Khi điều kiện hội tụ, dự án nhanh chóng vận hành và khai thác thực tế.
Dự án khai thác địa thế địa phương tạo giá trị khác biệt
Tại Vĩnh Long, Khu dân cư Phước Thọ hơn 11,5 ha nằm ở trung tâm phát triển mới, ba mặt giáp sông Cổ Chiên – cấu trúc hiếm gặp. Dự án tận dụng yếu tố tự nhiên, kiến trúc phong cách Florida kết hợp Art Deco và Địa Trung Hải. Khách sạn Hilton Garden Inn lấy cảm hứng từ làng gốm Mang Thít, kiến trúc vòm cột 3 gian. Đây là dự án thể hiện triết lý Tinh hoa thế giới – bản sắc Việt Nam của T&T. Giai đoạn 1 với gần 500 sản phẩm biệt thự, shophouse đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý sổ hồng dài hạn.
Tại An Giang, Khu phức hợp nhà ở và thương mại dịch vụ tại Long Xuyên quy mô 3,5 ha, tổng vốn gần 2.400 tỉ đồng, định hướng trở thành Phố châu Âu hoa lệ bên dòng Hậu Giang. Khách sạn DoubleTree by Hilton Long Xuyên 20 tầng lấy cảm hứng từ Núi Cấm và thác nước vùng Thiên Cấm Sơn. Dự án tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, không gian hội nghị, hướng tới thu hút du lịch và sự kiện.
Tại Đồng Tháp, Khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở T&T Sa Đéc tổng vốn hơn 1.170 tỉ đồng, hướng đến tổ hợp đô thị đồng bộ. Lấy cảm hứng từ dòng Mekong và làng hoa Sa Đéc, không gian tổ chức theo cấu trúc dòng chảy với hệ thống mặt nước và cảnh quan xanh. Điểm nhấn là khách sạn 25 tầng cao 100m – tòa nhà cao nhất thành phố, cùng tuyến phố đi bộ kết hợp phố hoa.
Gần TP.HCM, T&T City Millennia tại Tây Ninh quy mô 267 ha là biểu tượng mới phía Nam, với nhiều kỷ lục. Tháng 10/2025, dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 100% giỏ hàng chỉ sau vài giờ mở bán, phản ánh xu hướng dòng tiền ưu tiên dự án có giá trị thực.
Chuẩn mực mới cho phát triển đô thị toàn vùng
Các dự án của T&T Group tại ĐBSCL đều thiết kế như hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, tích hợp khách sạn quốc tế, thương mại, tiện ích, hạ tầng dịch vụ, lồng ghép bản sắc văn hóa địa phương. Cách phát triển này thúc đẩy nhịp sống đô thị thực chất. Chiến lược này được T&T theo đuổi từ sớm: năm 2016, T&T Riverview tại Hà Nội thi công gần hoàn công mới ra hàng. T&T DC Complex tại 120 Định Công, Hà Nội đi vào vận hành từ đầu năm 2022, bàn giao sổ hồng nhanh chóng. Tại Nghệ An, T&T Victoria với mô hình vườn trong phố được vinh danh Dự án đáng sống năm 2022.
Các dự án tại Hà Nội, Nghệ An, ĐBSCL chỉ là một phần, khi T&T đang triển khai đồng loạt tại Hà Nội, Hưng Yên, Đắk Nông, Cà Mau. Điểm đặc biệt của Bầu Hiển là các dự án được triển khai không ồ ạt, mà theo hướng tích lũy – hoàn thiện – rồi mới đưa ra thị trường. Trong bối cảnh thị trường đề cao yếu tố thực, những đô thị có thể vận hành ngay, có hệ sinh thái dịch vụ và bản sắc rõ ràng có thể trở thành chuẩn mực phát triển đô thị cho toàn vùng.
