Cho thuê mặt bằng tại TP.HCM: Chủ nhà 'lọc ngành nghề', khó tìm người thuê
Anh Nguyễn Hoài Việt (36 tuổi, ngụ ở 144/2/11 Linh Trung, P.Linh Xuân, TP.HCM) sở hữu ba mặt bằng cho thuê trên các đường Võ Văn Ngân, Đào Trinh Nhất và Hoàng Diệu 2 (thuộc TP.Thủ Đức trước đây). Dù đã nhận gần chục lời đề nghị và rao bán trên nhiều trang bất động sản từ tháng 8.2025, nhưng đến nay anh vẫn chưa tìm được người thuê phù hợp.
Anh Việt chia sẻ: "Có nhiều người đến thuê để kinh doanh ăn uống, nhưng tôi không đồng ý với loại hình này. Một mặt bằng khác trên đường Hoàng Diệu 2 có người muốn mở cơ sở massage trị liệu, tôi cũng từ chối". Anh cho biết mình áp dụng chính sách 'lọc ngành nghề' trước khi ký hợp đồng, dù điều này ảnh hưởng đáng kể đến nguồn thu.
Điều kiện khắt khe khi cho thuê mặt bằng
Câu chuyện của anh Việt không phải cá biệt. Trên các tuyến đường ở TP.HCM, không khó để bắt gặp những tấm bảng 'cho thuê' kèm theo các điều kiện như: không bán đồ ăn, không sửa xe, không kinh doanh ồn ào. Chị Phạm Thị Minh Phụng (34 tuổi, ngụ ở 24 đường An Bình, P.Dĩ An, TP.HCM) kể lại, sau vài tuần tìm kiếm, chị đã tìm được mặt bằng ưng ý trên đường Lê Hồng Phong (P.Phú Lợi, TP.HCM) để kinh doanh quán ốc, nhưng chủ nhà từ chối vì không cho phép kinh doanh ăn uống.
"Chúng tôi rất hài lòng với mặt bằng, có chỗ để xe, thuận tiện thu hút khách. Dù thuyết phục nhiều, chấp nhận đặt cọc trước hai năm, họ vẫn không chịu", chị Phụng cho biết. Tương tự, trên các tuyến đường như Ung Văn Khiêm (P.Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM) và Nguyễn Văn Tiết (P.Lái Thiêu, TP.HCM), nhiều mặt bằng cho thuê cũng áp dụng điều kiện tương tự, hạn chế người thuê tùy ý kinh doanh.
Nguyên nhân từ phía chủ nhà
Bà Nguyễn Thị Hạnh (ngụ ở 166 DX034, P.Bình Dương, TP.HCM) tiết lộ, từ tháng 11.2025 đến nay, bà đã từ chối sáu người đến thuê mặt bằng. "Tôi không cho người thuê kinh doanh quán ăn", bà Hạnh thẳng thắn. Bà giải thích: "Tôi từng cho thuê bán bún. Mùi nấu nướng 'ám' lên lầu, khách đậu xe kín trước nhà, rác thải nhiều. Hàng xóm phàn nàn liên tục. Từ đó tôi rút kinh nghiệm, chỉ cho thuê làm văn phòng nhỏ hoặc bán hàng khô".
Bà Hạnh nhấn mạnh: "Tôi biết để mặt bằng trống lâu là thiệt hại, nhưng cho thuê sai người, để họ kinh doanh thứ mình không muốn thì còn mệt hơn. Giá tôi đưa ra là 18 triệu đồng/tháng. Nhiều người cao hơn 1-2 triệu đồng/tháng nhưng muốn bán đồ ăn, tôi nhất quyết không đồng ý. Thà để trống còn hơn ảnh hưởng sinh hoạt gia đình".
Anh Việt lý giải thêm: "Sở dĩ tôi không đồng ý để bán đồ ăn là xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Mùi dầu mỡ, nước lèo, nướng than dễ ám lên tầng trên, ảnh hưởng người thuê tầng cao. Rác hữu cơ gây mùi nếu xử lý không tốt. Từng cho thuê bán cơm tấm, nhưng sau hai tháng phải chấm dứt vì hàng xóm phàn nàn không chịu nổi mùi".
Anh còn chỉ ra các rủi ro khác: "Kinh doanh ăn uống đồng nghĩa với rác thực phẩm nhiều, dễ thu hút chuột, gián. Ở khu dân cư đông, hàng xóm phản ánh nhanh, chủ nhà bị 'gọi tên' đầu tiên. Nếu người thuê bán quán nhậu, dễ mở nhạc to, khách nói lớn tiếng, xe đậu kín vỉa hè, gây phiền hà. Các quán ăn cũng dễ bị kiểm tra an toàn thực phẩm, phòng cháy chữa cháy. Nếu có sự cố, chủ nhà bị liên đới. Nên tôi chỉ cho thuê các ngành nghề 'an toàn' như văn phòng, shop quần áo".
Giải pháp tháo gỡ bài toán mặt bằng
Anh Huỳnh Thành Khiết (32 tuổi, nhân viên kinh doanh bất động sản, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bcons, TP.HCM) nhận định, thực tế có câu chuyện 'cung và cầu gặp nhau nhưng sớm... chia tay' khi hai bên không thể thỏa thuận. "Nhiều chủ mặt bằng cho thuê thận trọng, chọn ngành nghề ít phát sinh mâu thuẫn, nên đưa ra nhiều điều kiện. Dẫn đến việc có mặt bằng treo bảng cho thuê hơn nửa năm, thậm chí cả năm nhưng không thể cho thuê dù có người hỏi, tạo ra nghịch lý lạ lùng", anh Khiết nói.
Anh Khiết cho rằng: "Nếu mặt bằng cho thuê 'bất động' lâu ngày, chủ nhà lãng phí tài nguyên. Một mặt bằng bỏ trống 12 tháng tương đương mất 100% nguồn thu năm đó. Trong khi nếu thương lượng, thỏa thuận hợp lý hơn với người thuê thì đem lại nguồn thu và giải được bài toán cân bằng lợi ích".
Anh đề xuất: "Thiết nghĩ chủ nhà nên cân nhắc tính linh hoạt. Có thể yêu cầu người thuê đáp ứng tiêu chuẩn vệ sinh, giờ hoạt động... thay vì cấm hoàn toàn một ngành nghề. Điều đó giúp giảm rủi ro mà không bỏ trống mặt bằng. Đối với người thuê, cũng nên có ý thức, điều chỉnh hợp lý yêu cầu của chủ mặt bằng. Ví dụ kinh doanh quán ăn, phải tuân thủ điều kiện phòng cháy chữa cháy, cam kết không để xe lấn chiếm lòng lề đường, trang bị hệ thống khử mùi, kinh doanh trong khung giờ cố định".
Tóm lại, việc chủ nhà 'lọc ngành nghề' khi cho thuê mặt bằng tại TP.HCM đang tạo ra thách thức cho cả hai bên. Để tháo gỡ, cần sự thương lượng và thỏa thuận linh hoạt, nhằm đảm bảo lợi ích chung và tránh lãng phí tài nguyên bất động sản.
