Trong một năm qua, hàng loạt cổ phiếu bất động sản như DIG, CEO, NLG, SCR, DXG, DXS, SGR, VNI, SZC đã giảm mạnh, nhiều mã mất hơn một nửa giá trị. Thị giá giảm sâu khiến nhiều cổ phiếu trở nên rẻ như trà đá, chỉ còn vài nghìn đồng mỗi cổ phiếu.
Cổ phiếu DIG và CEO giảm sâu
Cổ phiếu DIG của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) đã mất hơn một nửa thị giá kể từ khi thay đổi Chủ tịch Hội đồng quản trị. Tháng 8/2024, ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch HĐQT DIC Corp qua đời, sau đó ông Nguyễn Hùng Cường - con trai ông Tuấn thay cha làm Chủ tịch. Kể từ đó, cổ phiếu DIG liên tục lao dốc. Ngày 1/10/2024, DIG có thị giá 16.800 đồng/cổ phiếu. Khoảng 1 năm trước, DIG giao dịch quanh mức 19.900 đồng/cổ phiếu, nay có lúc rớt xuống dưới mệnh giá. Phiên sáng 28/7, thị giá DIG ở mức 10.000 đồng/cổ phiếu. Gần đây, gia đình ông Nguyễn Hùng Cường liên tục bị bán giải chấp hàng chục triệu cổ phiếu DIG. Từ ngày 21-23/7, gia đình ông Cường bị bán giải chấp tổng cộng hơn 14,3 triệu cổ phiếu DIG, sau đó không còn ai là cổ đông lớn tại DIC Corp.
Kết quả kinh doanh của DIC Corp không mấy khả quan. Năm 2024, DIG ghi nhận hơn 1.300 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng khoảng 27% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm xuống gần 102 tỷ đồng, chỉ hoàn thành khoảng 16% mục tiêu lợi nhuận trước thuế. Năm 2025, doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 4.720 tỷ đồng, gấp 3,6 lần năm trước, lợi nhuận sau thuế hơn 606 tỷ đồng. Tuy nhiên, sự phục hồi này được hỗ trợ bởi chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point và bán sỉ các lô đất tại Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Quý I năm nay, DIC Corp ghi nhận doanh thu hơn 144 tỷ đồng (giảm gần 6% so với cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế lỗ gần 10 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 45 tỷ đồng). Dòng tiền kinh doanh âm thêm gần 437 tỷ đồng.
Cổ phiếu CEO của Công ty CP Tập đoàn C.E.O giảm hơn 60% trong gần 1 năm qua. Ngày 17/10/2025, CEO giao dịch ở mức 30.400 đồng/cổ phiếu, nay chỉ còn 11.300 đồng/cổ phiếu.
NLG, PDR, SCR mất nửa thị giá
Tại thời điểm ngày 13/8/2025, thị giá NLG của Công ty CP Đầu tư Nam Long ở mức 41.900 đồng/cổ phiếu, nay chỉ còn 20.350 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu PDR ngày 13/9/2025 có thị giá 26.300 đồng/cổ phiếu, nay chỉ còn 11.000 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu SCR của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín giảm gần 60% trong 1 năm qua. Ngày 15/8/2025, SCR giao dịch ở mức 10.100 đồng/cổ phiếu, đến sáng nay chỉ còn 4.440 đồng/cổ phiếu. Quý I năm nay, SCR đạt doanh thu hơn 150 tỷ đồng (tăng gần 37% so với cùng kỳ năm 2025), lãi trước thuế hơn 9 tỷ đồng (tăng 50%). Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh chính âm hơn 651 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức âm 247 tỷ đồng cùng kỳ.
DXG và DXS giảm gần nửa thị giá
Cổ phiếu DXG của Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP (trước đây là Tập đoàn Đất Xanh) mất gần nửa thị giá trong 1 năm qua. Ngày 28/7/2025, DXG giao dịch ở mức 18.400 đồng/cổ phiếu, đến sáng 28/7 nay chỉ còn 10.100 đồng/cổ phiếu. Đà giảm diễn ra trong bối cảnh tập đoàn thay tên từ Đất Xanh sang Bluemarq Group. Gần đây, quỹ ngoại Dragon Capital đã bán ra 546.200 cổ phiếu DXG, giảm sở hữu từ 5% xuống 4,96% vốn điều lệ, không còn là cổ đông lớn. Trước đó, ngày 12/6, Dragon Capital cũng bán 2,6 triệu cổ phiếu DXG. Cổ phiếu DXS của Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh cũng rơi mất hơn nửa thị giá. Ngày 3/9/2025, DXS giao dịch ở mức 13.800 đồng/cổ phiếu, hiện chỉ còn 5.680 đồng/cổ phiếu.
Các mã giảm trên 40% và cổ phiếu trà đá
Nhiều cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản khác giảm hơn 40% so với 1 năm trước: SGR của Tổng Công ty CP Địa ốc Sài Gòn giảm 54%, VNI của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt Nam giảm 47%, SZC của Công ty CP Sonadezi Châu Đức giảm hơn 34%. Cổ phiếu VHD của Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị VINAHUD thấp hơn 73% so với đáy, chỉ còn 2.500 đồng/cổ phiếu. Doanh nghiệp khép lại năm 2025 với khoản lỗ gần 112 tỷ đồng, năm thứ 3 liên tiếp thua lỗ, lũy kế lỗ hơn 400 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu âm hơn 21 tỷ đồng. Cổ phiếu ITA của Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo loanh quanh 2.300 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu PTL của Công ty CP Victory Group giao dịch quanh 1.790 đồng/cổ phiếu.
Thị trường chứng khoán ghi nhận sự sụt giảm mạnh của nhóm cổ phiếu bất động sản trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đối mặt với khó khăn về dòng tiền và kết quả kinh doanh kém khả quan. Các nhà đầu tư cần thận trọng khi tham gia vào các mã cổ phiếu này.
Theo Duy Quang / Tiền Phong
