Trong thời gian gần đây, trên các nhóm cư dân của khu chung cư HH Linh Đàm, nhiều chủ căn hộ bày tỏ tâm lý muốn bán nhà để chuyển đến nơi ở mới ổn định hơn, tránh cảnh thấp thỏm lo âu vì chưa biết phương án giải quyết sai phạm của chủ đầu tư sẽ được thực hiện ra sao.
Tâm lý muốn bán nhà để tránh thiệt hại
Chị N.M.A, một cư dân, chia sẻ chị mua nhà từ năm 2015 và sinh sống ổn định tại đây nhiều năm. Tuy nhiên, sau khi nhận được phiếu khảo sát ý kiến, chị lo ngại các phương án được đưa ra có thể trở thành hiện thực. Khi đó, chủ căn hộ hoặc sẽ phải nhận lại tiền gốc theo hợp đồng (chỉ bằng 1/3 giá thị trường) hoặc phải chuyển đến khu đô thị Thanh Hà, gặp nhiều bất tiện. Vì vậy, chị đang có ý định sớm bán nhà để chủ động tìm nơi khác thích hợp hơn.
Chị M.A cho biết: “Tôi biết là bây giờ đang dính lùm xùm như thế này mà rao bán chắc sẽ khó có người mua, nhưng tôi vẫn hy vọng có người vì nhu cầu nhà ở cấp bách và muốn mua rẻ thì họ vẫn để tâm. Nếu bán được, dù giá không như kỳ vọng trước đó, nhưng tôi vẫn hạn chế được thiệt hại. Sau đó, tôi tính vay thêm tiền để mua một căn hộ khác ở gần đây.”
Cũng theo chị M.A, tuy hiện mới chỉ dừng lại ở việc lấy ý kiến, chưa chắc chị đã mất nhà, nhưng chị vẫn không khỏi lo lắng vì không biết phương án cuối cùng của chính quyền sẽ ra sao, khi mà những sai phạm của chủ đầu tư đã quá rõ ràng. “Căn hộ này là cả tài sản lớn của hai vợ chồng tôi, nên tôi đang suy nghĩ có nên bán luôn và chấp nhận giá rẻ hơn thị trường, rồi mua căn hộ mới để ở ổn định hay tiếp tục ở lại và đấu tranh để được cấp sổ đỏ,” chị M.A bày tỏ thêm.
Nhiều cư dân đắn đo, tìm phương án bán nhà
Không chỉ chị M.A, nhiều chủ căn hộ tại HH Linh Đàm cũng đang đắn đo việc bán nhà. Nếu hai phương án trong phiếu khảo sát được thực thi, cuộc sống của họ sẽ bị xáo trộn nhiều, chưa kể thiệt hại tài chính quá rõ ràng.
Chị Vũ Thúy Hoa, cư dân sống tại tòa HH3, mấy tuần gần đây đi khảo sát các căn hộ xung quanh khu vực mình đang ở, với ý định nếu tìm được chỗ hợp lý thì sẽ vay tiền ngân hàng mua trước rồi rao bán căn ở Linh Đàm để trả dần. Chị nói rằng công việc, trường học của vợ chồng và con cái đều ở gần đây, nên nếu phương án chuyển sang khu đô thị Thanh Hà thành sự thật thì chị không biết xoay xở ra sao. Vì thế, việc bán nhà ngay từ bây giờ đang được chị Hoa nghĩ đến.
Chị Hoa mua căn hộ này từ năm 2018. Theo chị, vấn đề không chỉ nằm ở giá trị tài sản lúc mua mà gia đình chị đã đầu tư rất nhiều tiền bạc, thời gian, công sức để ổn định cuộc sống. Trong khi đó, phiếu thu thập ý kiến chỉ ghi hai phương án chung chung, không có thông tin cụ thể. Nếu trả nhà thì giá nhà bao nhiêu, tính theo thời điểm mua hay giá thị trường hiện tại? Còn nếu chuyển sang Thanh Hà thì căn hộ đền bù ra sao, diện tích thế nào, có sổ hay chưa? Phương án nào cũng khiến chị lo lắng.
Đối với phương án nhận tiền theo giá hợp đồng, gia đình chị Hoa sẽ nhận lại 1,2 tỷ đồng. “Với giá bất động sản như hiện tại, số tiền này chắc chắn không đủ mua một căn hộ 70 m² tại ven đô, chứ chưa nói đến các căn hộ có vị trí tương đương với căn hộ hiện tại của gia đình tôi,” chị Hoa nói.
Còn đối với phương án đổi sang căn hộ khác, điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến công việc và cuộc sống. Hai vợ chồng chị Hoa hiện làm ở khu vực Gia Lâm, nếu chuyển về khu đô thị Thanh Hà, mỗi ngày cả đi và về quãng đường có thể lên tới 70 km, cả hai anh chị sẽ không thể kịp giờ đưa đón con đi học. Các con của anh chị phải chuyển trường cũng rất bất tiện.
“Phương án bán nhà bây giờ để chuyển sang nơi ở gần đây là lý tưởng nhất, vừa đỡ lo lắng lại tránh được thiệt hại. Nhưng không biết thời điểm này có bán nổi không, có ai dám mua căn hộ đang nhiều tranh cãi như thế này không,” chị Hoa băn khoăn.
Áp lực tài chính và hạ tầng từ các phương án
Chị Nguyễn Hạnh, cư dân tại tòa VP5, cũng cho biết nếu chị chọn phương án trả nhà lấy tiền thì chắc chắn để mua một căn hộ cùng vị trí, vợ chồng chị phải đi vay ít nhất 70% giá trị căn nhà mới, bởi lẽ giá các căn hộ giá rẻ tại Hà Nội hiện cũng ở mức 3 - 3,5 tỷ cho căn hộ 60 m². Như vậy, từ một người có nhà ở ổn định, anh chị phải trở thành một “con nợ” bất đắc dĩ.
Còn nếu phải đổi sang căn hộ tại dự án Thanh Hà thì vợ chồng chị chắc chắn cũng không đồng ý. Hiện vợ chồng chị ở cùng bố mẹ già, phải đi viện thường xuyên. Căn nhà hiện tại khá gần bệnh viện điều trị, trong khi nếu về khu đô thị Thanh Hà, quãng đường đi quá xa, việc đi lại chữa bệnh cho ông bà rất khó khăn và bất tiện.
“Tôi thà chấp nhận thành người đi ở thuê chứ không thể về khu đô thị cách bệnh viện vài chục km được. Bố mẹ tôi nhiều khi phải đi viện trong đêm và trong tình trạng cấp cứu, nếu ở quá xa việc đi lại khó khăn và rất nguy hiểm,” chị Hạnh chia sẻ.
Theo chị Hạnh, cả hai phương án đưa ra đều quá bất lợi cho người dân. Thực tế, có những căn hộ đã được mua đi bán lại nhiều lần như căn hộ nhà chị, mức giá đã tăng lên rất nhiều. Theo hợp đồng, căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, nhưng chị mua cuối năm 2024 với giá 2,6 tỷ đồng. Nếu áp dụng theo giá hợp đồng thì chị mất 1,6 tỷ đồng. Bên cạnh đó, ngoài số tiền mua ban đầu, tiền đền bù còn cần tính đến chi phí đầu tư nội thất, sửa sang. Nhiều nhà đầu tư hàng trăm triệu đồng để làm lại nội thất, đây là số tiền không hề nhỏ.
Trong khi đó, việc điều chuyển cư dân sang khu đô thị Thanh Hà gặp rào cản lớn về hạ tầng và pháp lý, dù giá thị trường tại đó khoảng 45-47 triệu đồng/m², được cho là xấp xỉ. Bản thân dự án Thanh Hà cũng đang trong quá trình rà soát, xử lý các sai phạm về quy hoạch tương tự. Việc dùng một dự án chưa hoàn thiện về pháp lý để đền bù cho một dự án sai phạm khác là một vòng lặp rủi ro, không giải quyết triệt để gốc rễ vấn đề.
Phiếu khảo sát và tình trạng pháp lý
Mới đây, phường Hoàng Liệt (Hà Nội) phát “phiếu thu thập thông tin” để lấy ý kiến người dân mua căn hộ tại các tòa VP3, VP5 và các tòa khu chung cư HH Linh Đàm về phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư. Trong phiếu, hai phương án chính được đưa ra gồm: trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua; được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại khu đô thị Thanh Hà. Người dân đồng ý với phương án nào thì tích vào phương án đó. Trường hợp không đồng ý với hai phương án này, người dân có thể ghi ý kiến, mong muốn vào mục ý kiến khác.
Tuy nhiên, theo lãnh đạo phường, đây chỉ là phiếu thu thập thông tin, khảo sát ý kiến của người dân và chưa có bất kỳ quyết định nào chính thức.
Khu chung cư HH Linh Đàm đi vào hoạt động từ năm 2015 với tổng số khoảng 10.000 căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thể cấp sổ đỏ do các sai phạm của chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và CTCP Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bemes. Hiện tại, đây là một trong những tổ hợp chung cư đông dân nhất của thành phố với ước tính khoảng 40.000 cư dân đang sinh sống ở 4 tổ hợp tòa nhà (HH1, HH2, HH3, HH4).
