Bất Động Sản Trung Quốc: Dự Án Dang Dở Và Những Căn Hộ Chưa Hoàn Chỉnh
Theo nhận định từ tờ Nikkei, ngành bất động sản Trung Quốc vẫn đang trong tình trạng chao đảo nghiêm trọng. Nguyên nhân chính đến từ lượng lớn các dự án chung cư dở dang không thể bàn giao cho người mua. Trong khi đó, các nỗ lực của chính phủ nhằm hoàn thiện dự án lại dẫn đến tình trạng nhà ở chưa hoàn chỉnh, thiếu tiện ích cơ bản, gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường và người dân.
Hiện Trạng Đáng Báo Động Tại Các Thành Phố
Tại Trịnh Châu, thủ phủ tỉnh Hà Nam, miền Trung Trung Quốc, có thể dễ dàng bắt gặp một khu chung cư bị đình trệ chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 30 phút lái xe. Một chuyến khảo sát vào giữa tháng 4 cho thấy các tòa nhà không có cửa sổ, tường bê tông trơ trọi. Dầm thép và vật liệu xây dựng bị bỏ ngổn ngang khắp công trường. Khu phức hợp gồm 11 tòa nhà này ban đầu dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022. Tuy nhiên, khó khăn tài chính của chủ đầu tư khiến triển vọng hoàn thành gần như không còn.
Nguyên Nhân Từ Chính Sách Siết Chặt Tài Chính
Trung Quốc đã siết chặt quy định tài chính đối với các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn 2020 - 2021 nhằm kiềm chế bong bóng nhà đất. Điều này khiến các nhà phát triển bất động sản khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Nhiều doanh nghiệp vì thế cạn tiền, buộc phải dừng thi công, để lại hàng loạt dự án dang dở không thể bàn giao cho những người mua đã ký hợp đồng từ trước.
Tình trạng này làm suy giảm nhu cầu mua nhà, kéo theo doanh số sụt giảm kéo dài. Trong quý I/2026, doanh số bán nhà mới (tính theo diện tích sàn) giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn: Các công ty bất động sản không thu hồi được tiền, dẫn đến không thể triển khai dự án mới, càng làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng.
Nỗ Lực Hỗ Trợ Của Chính Phủ Và Những Hệ Lụy Mới
Nhận thấy các dự án dang dở là nguyên nhân chính khiến thị trường suy yếu, chính phủ Trung Quốc đã tăng cường chương trình hỗ trợ tài chính nhằm giúp doanh nghiệp hoàn thiện và bàn giao nhà cho người mua. Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Nông thôn Trung Quốc, đến cuối năm 2025 đã có khoảng 3,96 triệu căn hộ được bàn giao. Tuy nhiên, Bắc Kinh không công bố cụ thể những dự án nào nằm trong chương trình và vẫn chưa rõ còn bao nhiêu dự án dở dang tồn tại. Theo ước tính của các chuyên gia, con số này có thể lên tới hàng triệu căn.
Tháng 11, truyền thông địa phương tại thành phố Tế Nam (tỉnh Sơn Đông) đưa tin về việc hoàn thành một tòa chung cư mới. Công trình này ban đầu dự kiến hoàn thành vào năm 2023 nhưng đã bị đình trệ do khó khăn tài chính của chủ đầu tư. Chính quyền thành phố đã tập trung nguồn lực để thúc đẩy việc bàn giao dự án, hỗ trợ thi công. Tòa nhà mới nổi bật với quy mô hơn 30 tầng, kèm theo sân chơi và bãi đỗ xe đạp.
Vấn Đề Mới: Nhà Ở Thiếu Tiện Ích Và Sự Bất An Của Cư Dân
Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư vội vàng bàn giao nhà lại tạo ra những vấn đề mới. Một tòa nhà khác tại Trịnh Châu được hoàn thành từng phần từ năm 2023 và một số cư dân đã chuyển vào ở. Nhưng tại nhiều khu vực, thang máy vẫn chưa hoạt động và hệ thống gas chưa được kết nối. Những vấn đề tương tự đang diễn ra trên khắp cả nước, bao gồm các trường hợp tiện ích đã được ghi trong hợp đồng như bãi đỗ xe hay khu xử lý rác vẫn chưa hoàn thiện dù cư dân đã vào ở.
Trên mạng xã hội, liên tục xuất hiện các khiếu nại cho rằng việc được bàn giao nhà không đồng nghĩa với sự an tâm. Nhiều người dân phản ánh về tình trạng sống trong các căn hộ chưa hoàn chỉnh, thiếu các tiện ích cơ bản, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Điều này cho thấy thách thức của ngành bất động sản Trung Quốc không chỉ dừng lại ở việc hoàn thành dự án, mà còn phải đảm bảo tiêu chuẩn sống cho người mua.
Theo: Nikkei Phương Linh
