Thị trường bất động sản nghỉ dưởng Pháp: Phân khúc siêu cao cấp thống trị
Với sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc cao cấp và siêu cao cấp, thị trường bất động sản vùng núi Pháp những năm gần đây ngày càng mang tính độc quyền. Bối cảnh này diễn ra trong khi nhu cầu sở hữu tài sản “độc bản” của giới siêu giàu tiếp tục duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung lại khan hiếm một cách đáng kể.
Top 5 khu nghỉ dưỡng trượt tuyết đắt giá nhất
Theo giới chuyên gia, 5 khu nghỉ dưỡng trượt tuyết đắt giá nhất nước Pháp gồm Courchevel, Val d'Isère, Méribel, Megève và Chamonix tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu. Điểm chung của các địa danh này là sức hút quốc tế mạnh mẽ, góp phần đẩy giá bất động sản lên mức cao kỷ lục.
Giá bán tại Courchevel và Val d’Isère có thời điểm đạt tới 55.000 euro/m2, trong khi tại Megève và Chamonix ghi nhận các mức đỉnh 22.000 - 25.000 euro/m2. Dù giá có dấu hiệu chững lại trong năm 2025, các tài sản này vẫn giữ sức hấp dẫn nhờ tính khan hiếm và nhu cầu ổn định từ giới đầu tư.
Đầu tư từ giới tài phiệt và nâng cấp dịch vụ
Giới tài phiệt Pháp và quốc tế, cùng các văn phòng quản lý tài sản gia đình, đã đưa bất động sản nghỉ dưỡng tại các điểm trượt tuyết vào danh mục đầu tư từ nhiều năm nay. Để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao, hệ sinh thái dịch vụ tại các khu nghỉ dưỡng cũng được nâng cấp mạnh mẽ.
Sự xuất hiện dày đặc của nhà hàng ẩm thực cao cấp và khách sạn hạng sang là minh chứng rõ rệt. Riêng Courchevel dự kiến sớm có 8 khách sạn đạt chuẩn “lâu đài” và 15 khách sạn 5 sao, nhằm phục vụ nhu cầu xa xỉ của khách hàng.
Xu hướng bất động sản mới xây và giao dịch đình đám
Phân khúc bất động sản mới xây chủ yếu hướng tới dòng sản phẩm hạng sang, với căn hộ hoặc nhà nghỉ diện tích trên 300m2, tối thiểu 4 phòng ngủ khép kín, có lối trượt tuyết trực tiếp, không gian mở và tầm nhìn đẹp. Tại Chamonix, một nhà nghỉ xây năm 2019, rộng 6 phòng ngủ, có spa và bể bơi trong nhà, đã được giao dịch với giá 9 triệu euro.
Ở phân khúc siêu sang, diện tích thường vượt 500m2, tích hợp đầy đủ tiện ích chăm sóc sức khỏe như hồ bơi, phòng xông hơi, phòng tập thể thao cùng dịch vụ cá nhân hóa. Ngân sách của người mua hiện phổ biến ở mức 10-30 triệu euro, cao hơn đáng kể so với 4 năm trước.
Giao dịch triệu đô và xu hướng mới nổi
Đáng chú ý, tại Val d’Isère, một tòa nhà mới gồm 16 căn hộ với tổng diện tích 1.430m2 đã được một tỉ phú châu Á mua với giá 38 triệu euro để phục vụ nhu cầu gia đình. Xu hướng nổi bật hiện nay là tìm kiếm các bất động sản “chìa khóa trao tay” hoặc nhà nghỉ diện tích lớn trên 500m2.
Các bất động sản này đi kèm dịch vụ tương đương khách sạn hạng sang như quản gia, nhân viên phục vụ và dịch vụ ẩm thực riêng, đáp ứng mong muốn về sự tiện nghi và riêng tư của giới siêu giàu.
