Thị trường bất động sản du lịch đang chứng kiến cuộc thanh lọc khốc liệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá như trước, nhà đầu tư hiện nay đặt tiêu chí an toàn và hiệu quả vận hành lên hàng đầu.
Nguồn cung cải thiện nhưng niềm tin chưa phục hồi
Thông tin được đưa ra tại hội thảo "Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền" do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức sáng 23/6, với sự tham gia của các cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.
Theo số liệu công bố tại hội thảo, tháng 5 ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng mở bán với 2.526 căn, tăng 3% so với kỳ trước. Phân khúc condotel cũng có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Dù nguồn cung đang dần cải thiện, niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn khó khăn vừa qua.
Nhà đầu tư thay đổi tiêu chí đánh giá dự án
Phát biểu tại sự kiện, bà Trần Diễm My, Phó chủ tịch HĐQT Five Star Group, cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, trong đó tiêu chí đánh giá dự án đã thay đổi đáng kể.
Theo bà My, nếu trước đây nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng tăng giá tài sản thì hiện nay họ quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế. Những câu hỏi được đặt ra không còn là giá sẽ tăng bao nhiêu, mà là dự án tạo ra dòng tiền như thế nào, đơn vị nào vận hành và công suất khai thác đạt mức nào.
Năm 2026 - năm bản lề của bất động sản du lịch
Đánh giá về triển vọng ngành, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), cho rằng năm 2026 là thời điểm bản lề đối với thị trường bất động sản du lịch.
Theo ông Chung, một trong những động lực quan trọng là hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã được hoàn thiện hơn, góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại trong nhiều năm. Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư công cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam hay các sân bay quốc tế đang mở rộng không gian phát triển cho các điểm đến du lịch trên cả nước.
Ba kịch bản cho thị trường đến năm 2030
Vị chuyên gia này đưa ra ba kịch bản cho thị trường đến năm 2030. Trong kịch bản tích cực, khi hạ tầng được đẩy nhanh, thể chế tiếp tục hoàn thiện và lượng khách quốc tế tăng mạnh, bất động sản du lịch có thể trở thành một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất.
Ở kịch bản cơ sở, thị trường phục hồi ổn định theo tiến độ đầu tư công và cải cách pháp lý hiện nay. Trong khi đó, kịch bản kém tích cực sẽ xảy ra nếu các nút thắt về vốn và pháp lý không được xử lý kịp thời, khiến dòng tiền đầu tư tiếp tục thận trọng.
Điều kiện để dòng vốn quay trở lại
Các chuyên gia cho rằng để dòng vốn quay trở lại mạnh mẽ, thị trường cần đáp ứng ba điều kiện quan trọng gồm khung pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền thực từ hoạt động kinh doanh và hệ thống hạ tầng kết nối đủ mạnh để khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch.
Sau giai đoạn nhiều dự án gặp khó khăn vì các cam kết lợi nhuận không bền vững, thị trường hiện đang đặt ra yêu cầu cao hơn về tính minh bạch, hiệu quả khai thác và năng lực vận hành. Đây được xem là quá trình sàng lọc cần thiết, giúp những doanh nghiệp có năng lực thực sự khẳng định vị thế.
