Bà Cao Thị Ngọc Dung, người từng được mệnh danh là "nữ hoàng bất động sản" của châu Á, đã chính thức rời khỏi vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) sau khi tài sản cá nhân bốc hơi tới 84%. Theo báo cáo tài chính và các dữ liệu công bố, khối tài sản của bà Dung đã giảm từ 2,3 tỷ USD (năm 2021) xuống còn khoảng 370 triệu USD (năm 2024), một sự sụt giảm chóng mặt trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam lao đao.
Nguyên nhân sụt giảm tài sản
Sự sụt giảm này chủ yếu đến từ việc cổ phiếu NVL của Novaland mất giá nghiêm trọng trên sàn chứng khoán. Từ đỉnh điểm khoảng 105.000 đồng/cổ phiếu vào cuối năm 2021, giá cổ phiếu NVL đã rơi xuống mức thấp kỷ lục, có thời điểm chỉ còn quanh 4.000-5.000 đồng, tương đương mức giảm hơn 90%. Bà Dung và người thân nắm giữ một lượng lớn cổ phần Novaland, do đó giá trị tài sản của bà bị ảnh hưởng nặng nề theo đà rơi của cổ phiếu.
Ngoài ra, Novaland đang đối mặt với áp lực trái phiếu đáo hạn lớn, dòng tiền kinh doanh âm, và hàng loạt dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý. Công ty đã phải tái cơ cấu nợ, thậm chí có thời điểm được cho là đứng trước nguy cơ vỡ nợ nếu không có phương án xử lý kịp thời.
Quyết định từ nhiệm và bàn giao quyền lực
Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường diễn ra vào tháng 6/2024, bà Cao Thị Ngọc Dung đã chính thức từ nhiệm khỏi vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland. Theo thông báo, bà Dung cho biết lý do từ nhiệm là để tập trung xử lý các vấn đề cá nhân và tạo điều kiện cho thế hệ lãnh đạo mới dẫn dắt công ty vượt qua giai đoạn khó khăn.
Người kế nhiệm bà Dung là ông Bùi Thành Nhơn, một doanh nhân kỳ cựu trong lĩnh vực bất động sản, từng giữ vị trí Phó chủ tịch Hội đồng quản trị. Ông Nhơn cam kết sẽ tập trung tái cấu trúc toàn diện Novaland, ưu tiên hoàn thành các dự án đang triển khai, đặc biệt là các dự án tại các thành phố lớn như TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Hành trình xây dựng đế chế Novaland
Bà Cao Thị Ngọc Dung sinh năm 1966, khởi nghiệp từ những năm 1990 với vai trò là một nhà phân phối vật liệu xây dựng. Năm 2001, bà thành lập công ty riêng chuyên kinh doanh địa ốc, tiền thân của Novaland sau này. Dưới sự lãnh đạo của bà, Novaland đã phát triển thành một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam với hàng loạt dự án nổi tiếng như khu đô thị NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, và nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM.
Tuy nhiên, sự phát triển nóng của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2018-2021 đã khiến Novaland mở rộng quá nhanh, vay nợ nhiều, và khi thị trường đóng băng, công ty rơi vào khủng hoảng. Việc bà Dung rời ghế được giới phân tích đánh giá là một bước ngoặt lớn, đánh dấu sự kết thúc của một kỷ nguyên.
Phản ứng của thị trường và giới phân tích
Sau thông tin bà Dung từ nhiệm, giá cổ phiếu NVL đã có phiên tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức thấp. Giới phân tích cho rằng, việc thay đổi lãnh đạo là cần thiết để Novaland có thể tái cơ cấu và phục hồi. Ông Nguyễn Văn Đức, một nhà phân tích chứng khoán độc lập, nhận định: "Bà Dung là một nữ doanh nhân tài năng, nhưng môi trường kinh doanh đã thay đổi. Novaland cần một chiến lược mới, thận trọng hơn, và việc bà rời đi có thể là cơ hội để công ty làm mới mình."
Tuy nhiên, nhiều cổ đông vẫn lo ngại về tương lai của Novaland khi công ty còn nợ hàng chục nghìn tỷ đồng trái phiếu và các dự án vẫn chưa thể tháo gỡ pháp lý. Theo báo cáo tài chính quý 1/2024, Novaland ghi nhận khoản lỗ ròng hơn 1.200 tỷ đồng, và tổng nợ phải trả lên tới hơn 180.000 tỷ đồng.
Tương lai nào cho Novaland?
Trước mắt, Novaland đang tích cực đàm phán với các trái chủ để gia hạn thời gian trả nợ, đồng thời tìm kiếm các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước. Công ty cũng đang đẩy mạnh việc bán bớt tài sản không cốt lõi để tạo dòng tiền. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để phục hồi hoàn toàn, Novaland cần ít nhất 2-3 năm nữa, và phụ thuộc rất lớn vào sự hồi phục của thị trường bất động sản Việt Nam.
Việc bà Cao Thị Ngọc Dung rời ghế nóng là một dấu mốc buồn cho giới doanh nhân Việt, nhưng cũng là bài học sâu sắc về quản trị rủi ro trong kinh doanh bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường biến động khó lường.
