Tại Hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển" do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 17/4, ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối chiến lược và Đầu tư thuộc Tập đoàn HASCO, đã chia sẻ những phân tích sâu sắc về những thách thức mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Bài phát biểu của ông không chỉ nêu bật các vấn đề cấp bách mà còn đưa ra những đề xuất thiết thực nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
Ba rào cản chính trong tiếp cận tín dụng
Theo ông Thuận, hiện nay có ba khó khăn chính liên quan đến tín dụng mà các doanh nghiệp bất động sản phải đương đầu. Đầu tiên là sự lệch pha về kỳ hạn cho vay so với tiến độ thực hiện dự án. Trong khi một dự án bất động sản có thể kéo dài từ 3 đến 5 năm, thậm chí lên đến 10 năm, thì thời hạn cho vay từ ngân hàng thường ngắn hơn đáng kể. Điều này tạo ra áp lực lớn về dòng tiền, đặc biệt là trong giai đoạn đầu khi doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí ban đầu khổng lồ, có thể chiếm từ 30% đến 50% tổng vốn đầu tư, trước khi có thể tiếp cận được nguồn vốn tín dụng.
Vấn đề định giá tài sản và lịch sử tín dụng
Khó khăn thứ hai nằm ở việc định giá bất động sản. Các ngân hàng thường định giá tài sản tại thời điểm cho vay thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế khi đưa ra thị trường. Việc yêu cầu định giá lại sau đó để điều chỉnh hạn mức vay là một quy trình phức tạp và đầy thách thức. Ông Thuận nhấn mạnh rằng, đối với những doanh nghiệp có lịch sử tín dụng không tốt, những khó khăn này càng trở nên trầm trọng hơn, làm giảm khả năng tiếp cận vốn của họ.
Đề xuất giải pháp từ chuyên gia HASCO
Để giải quyết những vấn đề trên, ông Nguyễn Đức Thuận đã đưa ra một loạt đề xuất cụ thể:
- Cơ chế tín dụng linh hoạt: Các cơ quan quản lý nên xem xét ban hành chính sách cho phép doanh nghiệp tiếp cận lại nguồn vốn tín dụng một cách nhanh chóng, đặc biệt trong các trường hợp có đơn vị khác tham gia tái cấu trúc hoặc khi đã có khách hàng đặt mua sản phẩm. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán vốn và đẩy nhanh tiến độ dự án.
- Giải ngân theo chi phí thực tế: Ngân hàng cần thực hiện giải ngân dựa trên chi phí thực tế và hoạt động của doanh nghiệp, nhất là tăng cường giải ngân mạnh mẽ ở giai đoạn đầu để hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các dự án hiệu quả hơn.
- Phát triển thị trường vốn thay thế: Cơ quan quản lý nhà nước cần thúc đẩy sự phát triển của các thị trường vốn khác, chẳng hạn như thị trường trái phiếu doanh nghiệp, mặc dù đã có bước phát triển nhưng quy mô còn nhỏ. Đây là kênh huy động vốn thiết yếu cho ngành bất động sản. Ngoài ra, việc khuyến khích thành lập và hoạt động của các quỹ đầu tư chuyên sâu trong lĩnh vực này cũng là một hướng đi cần thiết.
Nhu cầu cấp thiết về cơ chế phục hồi
Ông Thuận cũng chỉ ra một thực trạng đáng lo ngại: hiện vẫn còn rất nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn, thậm chí rơi vào tình trạng "chết lâm sàng" và cần được tái cơ cấu khẩn cấp. Do đó, việc thiết lập một cơ chế phục hồi, bao gồm các chính sách hỗ trợ để doanh nghiệp có thể tiếp cận tín dụng dễ dàng hơn, là giải pháp không thể thiếu nhằm giúp họ vượt qua giai đoạn khủng hoảng.
Trong phần kết luận, ông Nguyễn Đức Thuận khẳng định: "Trong thời gian vừa qua, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đã có đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế của cả nước. Chúng ta có cơ sở vững chắc để tiếp tục phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững, nếu có được cơ chế tín dụng tốt và khả năng tiếp cận nguồn vốn đầu tư quốc tế một cách hiệu quả." Lời chia sẻ này không chỉ nhấn mạnh tầm quan trọng của ngành mà còn mở ra hướng đi cho sự phục hồi và phát triển trong tương lai.
