TP.HCM dự kiến sử dụng hai khu đất tại trung tâm thành phố với tổng giá trị hơn 7.533 tỷ đồng để thanh toán đối ứng cho dự án cầu Cần Giờ theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Phần giá trị còn lại của dự án sẽ được thanh toán từ ngân sách thành phố.
Vị trí đắc địa của hai khu đất
Khu đất đầu tiên tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng có giá trị khoảng 4.111 tỷ đồng. Đây là khu đất sở hữu vị trí đắc địa với bốn mặt tiền gồm các tuyến đường Hai Bà Trưng, Đông Du, Thi Sách và Công trường Mê Linh. Khu đất nằm sát bờ sông Sài Gòn, cách bến du thuyền Bạch Đằng và khu vực cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang thi công chỉ vài bước chân. Sau gần một thập kỷ bỏ trống, khu đất hiện được hệ thống nhà hàng Rạn Biển thuê lại, cải tạo để đưa vào hoạt động kinh doanh. Một phần diện tích phía đối diện Công trường Mê Linh đang được tận dụng làm bãi giữ xe máy và ô tô.
Khu đất còn lại tại số 8-12 Lê Duẩn, diện tích hơn 4.800 m2, được định giá khoảng 3.422 tỷ đồng. Đây là tài sản công do UBND TP.HCM quản lý, nằm ở vị trí trung tâm với các mặt tiền đường Lê Duẩn, Nguyễn Văn Chiêm và Hai Bà Trưng. Hiện trạng khu đất được quây tôn, bên trong đang được sử dụng làm bãi giữ ô tô và xe máy.
Tỷ lệ thanh toán và điều chỉnh đầu tư
Tổng giá trị hai khu đất tương đương khoảng 69,65% giá trị hợp đồng BT của dự án thành phần xây dựng cầu Cần Giờ, có tổng mức đầu tư khoảng 10.816 tỷ đồng. Nhà đầu tư thực hiện dự án là CTCP Masterise Hạ tầng Cần Giờ. Phần giá trị còn lại khoảng 3.738 tỷ đồng dự kiến được TP.HCM thanh toán bằng ngân sách sau khi hoàn tất thanh toán bằng quỹ đất, trong vòng hai năm kể từ khi công trình hoàn thành và đưa vào khai thác.
Việc điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư được UBND TP.HCM thực hiện trên cơ sở cập nhật giá thị trường và dự báo biến động giá đất, nhằm bảo đảm quản lý, sử dụng hiệu quả tài sản công và hạn chế thất thoát ngân sách.
Thay đổi phương án thanh toán so với trước đây
Ngày 19/6, tại kỳ họp thứ 3, HĐND TP.HCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031, HĐND đã thông qua chủ trương đầu tư dự án cầu Cần Giờ theo phương thức đối tác công - tư (PPP). So với phương án trước, việc thanh toán cho nhà đầu tư được điều chỉnh: chỉ sử dụng hai khu đất tại trung tâm thành phố, kết hợp ngân sách để hoàn tất nghĩa vụ thanh toán. Trước đó, phương án cũ sử dụng ba khu đất gồm số 8-12 Lê Duẩn, số 2-4-6 Hai Bà Trưng và số 152 Trần Phú với tổng giá trị khoảng 9.773 tỷ đồng. Sau rà soát, khu đất 152 Trần Phú được loại khỏi danh mục, làm giảm tổng giá trị quỹ đất khoảng 2.240 tỷ đồng.
