Thị trường khách sạn Hà Nội tăng trưởng mạnh, phân khúc cao cấp dẫn đầu
Theo ghi nhận từ nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường khách sạn tại Thủ đô Hà Nội đang duy trì đà tăng trưởng tích cực về nguồn cung, giá cả và công suất thuê phòng. Đặc biệt, phân khúc khách sạn 4-5 sao có xu hướng tăng mạnh với sự mở rộng liên tục của các thương hiệu quốc tế lớn, tạo nên một bức tranh sôi động cho ngành lưu trú.
Sự bùng nổ của các dự án khách sạn mới
Hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết, từ cuối năm ngoái, hàng loạt dự án khách sạn 5 sao đã đi vào hoạt động, bao gồm Dusit Le Palais Tu Hoa Hanoi với 207 phòng và Aravelle Suites Hotel với 150 phòng. Ở phân khúc 4 sao, thị trường chào đón thêm chuỗi khách sạn Boutique San Series tại khu vực trung tâm, bổ sung 134 phòng lưu trú, góp phần đa dạng hóa lựa chọn cho du khách.
Trong bối cảnh hiện nay, thị trường khách sạn Hà Nội cho thấy nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt là ở phân khúc trung đến cao cấp và các khách sạn tích hợp chức năng hội nghị (MICE). Giá thuê trung bình cho phòng khách sạn 5 sao dao động khoảng 160 USD một đêm với tỷ lệ lấp đầy đạt 70-75%. Trong khi đó, phân khúc 4 sao có mức giá bình quân 95 USD một đêm và công suất phòng đạt từ 68-73%.
Triển vọng và mục tiêu phát triển
Thủ đô Hà Nội đặt mục tiêu đón từ 30 đến 35 triệu lượt khách du lịch trong năm nay. Nhờ xu hướng phục hồi du lịch quốc tế mạnh mẽ cùng với các chính sách thị thực ngày càng thuận lợi, nhu cầu lưu trú ở phân khúc trung và cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục ổn định, tập trung chủ yếu tại các khu vực trung tâm và các dự án được quản lý bởi thương hiệu quốc tế.
Avison Young dự báo rằng vào năm 2026, thị trường khách sạn Hà Nội sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh với gần 1.300 phòng khách sạn mới từ các thương hiệu quốc tế. Đơn cử, cuối năm nay, khách sạn Wink Hanoi Westlake tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ ra mắt thị trường. Trước đó, chuỗi Wink đã gia nhập thương hiệu Unscripted by Hyatt, nâng tổng số cơ sở của tập đoàn quản lý Mỹ này tại Việt Nam lên 10 đơn vị.
Những thách thức và khuyến nghị từ chuyên gia
Tuy nhiên, bất động sản du lịch và khách sạn vẫn đối mặt với một số thách thức đáng kể. Một trong số đó là hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng chưa thực sự đồng bộ. Chuyên gia từ Avison Young nhận định, mặc dù Việt Nam đã có thêm nhiều đường bay thẳng mới, nhưng hệ thống đường bộ liên vùng cần được cải thiện để tránh ảnh hưởng đến trải nghiệm của du khách, đặc biệt là vào mùa cao điểm hoặc khi thời tiết xấu.
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết chi phí vận hành, lãi suất và áp lực huy động vốn vẫn là những rào cản lớn, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nhỏ. Các quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân đã củng cố khung pháp lý, giúp các nhà đầu tư tham gia sâu hơn vào thị trường khách sạn cao cấp. Tuy nhiên, việc triển khai những chính sách này tại các địa phương vẫn cần thêm thời gian, đòi hỏi sự kiên nhẫn từ phía nhà đầu tư.
Ông Piro cũng khuyến nghị các chủ đầu tư khách sạn và dự án nghỉ dưỡng nên xem xét hợp tác chiến lược, bao gồm sáp nhập và mua lại (M&A). Với nhiều khách sạn hiện hữu, việc tái định vị thông qua liên kết với một thương hiệu mạnh hoặc tham gia vào hệ sinh thái quốc tế có thể mang lại giá trị lớn hơn so với hoạt động độc lập.
