Khách sạn 4-5 sao 'thi nhau' đổi chủ, thị trường Việt Nam sôi động với loạt thương vụ lớn
Thị trường khách sạn Việt Nam đang trải qua giai đoạn sôi động trong những tháng đầu năm, với hàng loạt thương vụ chuyển nhượng đáng chú ý liên quan đến các khách sạn cao cấp từ 4 đến 5 sao. Điển hình là việc sang nhượng khách sạn PARKROYAL Saigon và Hotel Perle D’Orient Cát Bà, phản ánh sự thu hút mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Sang tay sôi động giữa nhà đầu tư nội - ngoại
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, khách sạn PARKROYAL Saigon, tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Trỗi với quy mô 186 phòng, đã được UOL Group Limited, một tập đoàn bất động sản đến từ Singapore, chuyển nhượng thành công cho nhà đầu tư trong nước. Thông tin từ JLL cho biết, sau thương vụ này, khách sạn đã đổi tên thành Garden Plaza Saigon và hiện thuộc sở hữu của Công ty TNHH TCG LAND, thành viên của Tập đoàn Thành Công.
Được xây dựng từ năm 1997 với tên gọi ban đầu là Novotel Garden Plaza Saigon do Accor quản lý, khách sạn này từng gây chú ý khi đổi tên thành PARKROYAL Saigon vào năm 2008. Sự thay đổi chủ sở hữu lần này tiếp tục khẳng định sức hút của các tài sản khách sạn cao cấp tại các vị trí chiến lược.
Thương vụ đáng chú ý tại khu vực phía Bắc
Song song đó, thị trường cũng ghi nhận một thương vụ quan trọng khác tại Hải Phòng. Dự án Hotel Perle D’Orient Cát Bà, một khách sạn 5 sao quốc tế từng vận hành dưới thương hiệu M’gallery Cát Bà do Accor quản lý, đã được các nhà đầu tư nội địa chuyển nhượng cho một liên danh nhà đầu tư quốc tế vào nửa cuối năm 2025.
Trước thời điểm chuyển nhượng, khách sạn này đã thông báo chấm dứt hợp tác với Accor và chuyển sang tự vận hành, sau đó tạm ngưng hoạt động để sửa chữa, nâng cấp cơ sở vật chất. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về chủ sở hữu mới và giá trị thương vụ vẫn chưa được công bố chính thức.
Đánh giá từ chuyên gia và dự báo thị trường
Theo đánh giá của JLL, điểm chung của hai thương vụ này nằm ở lợi thế vị trí, khả năng hưởng lợi từ sự phục hồi du lịch và nhu cầu công vụ gia tăng. Đây đều là các tài sản cao cấp tại những thị trường cửa ngõ hoặc điểm đến nghỉ dưỡng trọng điểm, phản ánh sự hình thành ngày càng rõ nét của các cơ hội đầu tư đạt chuẩn tổ chức tại Việt Nam.
Ông Karan Khanijou, Phó chủ tịch cấp cao Bộ phận giao dịch đầu tư châu Á của JLL, nhận định: "Việt Nam hiện ở vị trí nổi bật trong cuộc thảo luận về đầu tư khách sạn toàn cầu và những giao dịch gần đây cho thấy thị trường đang vươn lên thành một điểm đến quan trọng trong khu vực." JLL dự báo quy mô giao dịch toàn thị trường có thể sớm đạt 200 triệu USD trong năm 2026, củng cố vị thế của Việt Nam trên bản đồ đầu tư khách sạn khu vực.
Làn sóng gia nhập của thương hiệu quốc tế
Không chỉ sôi động ở hoạt động chuyển nhượng, thị trường khách sạn Việt Nam còn chứng kiến làn sóng gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế. Tháng 2 vừa qua, Fairmont Hà Nội, thuộc thương hiệu Fairmont Hotels & Resorts trong hệ sinh thái của Tập đoàn Accor, chính thức khai trương tại Thủ đô với quy mô 241 phòng.
Trước đó, dự án Rêve Ho Chi Minh City, thuộc Vignette Collection của IHG Hotels & Resorts, cũng đã gia nhập thị trường Thành phố Hồ Chí Minh. Theo Avison Young, thị trường Việt Nam sẽ tiếp tục đón thêm loạt dự án mang thương hiệu quốc tế tại các đô thị trọng điểm trong năm nay.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, ba dự án là Caption by Hyatt Ba Son, Nobu Ho Chi Minh Hotel và The Okura Prestige Saigon dự kiến bổ sung khoảng 521 phòng mới. Trong khi đó, Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn tăng tốc về nguồn cung, với gần 1.300 phòng khách sạn 5 sao mới từ các thương hiệu như Hyatt, Fusion, Fairmont, Four Seasons và Shilla.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, chia sẻ: "Dù vẫn đang trong giai đoạn phát triển so với các thị trường trưởng thành hơn như Thái Lan hay Singapore, Việt Nam sở hữu nhiều nền tảng hấp dẫn như tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, hạ tầng du lịch mở rộng và mức định giá cạnh tranh."
