Công ty TNHH Duyên Hà (phường Tương Mai, Hà Nội) có văn bản xin hủy kết quả trúng đấu giá khu đất 3.366m2 tại số 18 phố Cao Bá Quát (phường Ba Đình) khiến dư luận xôn xao. Theo quy chế đấu giá, nếu không nộp đủ tiền trúng đấu giá, doanh nghiệp sẽ mất số tiền đặt cọc hơn 135 tỷ đồng.
Kết quả trúng đấu giá và nguy cơ hủy bỏ
Hồi tháng 2 năm nay, UBND TP Hà Nội công nhận Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại 18 Cao Bá Quát để xây dựng khách sạn 5 sao với tổng số tiền trên 1.379 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp sau đó đã có văn bản xin hủy kết quả trúng đấu giá.
Theo nguồn tin từ phóng viên Dân trí, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội đã tổ chức cho người tham gia xem thực địa khu đất vào cuối tháng 11/2025. Cuộc đấu giá diễn ra sau đó một tháng.
Quy chế đấu giá chặt chẽ
Quy chế đấu giá quy định tổ chức tham gia phải có vốn sở hữu không thấp hơn 182,2 tỷ đồng để thực hiện dự án. Công trình dự kiến cao 5-6 tầng, tổng diện tích sàn 15.923m2, thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày giao đất.
Các điều kiện tham gia bao gồm: năng lực tài chính theo Luật Kinh doanh bất động sản, không vi phạm pháp luật đất đai, có kinh nghiệm phát triển dự án, không bị cấm tham gia đấu giá. Cuộc đấu giá thực hiện bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 3 vòng bắt buộc theo phương thức trả giá lên.
Giá khởi điểm trên 201 triệu đồng/m2, tương ứng trên 679 tỷ đồng cho cả khu đất. Bước giá 2 triệu đồng/m2 (hơn 6,7 tỷ đồng). Đơn vị thực hiện đấu giá là Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội. Tiền đặt trước để tham gia đấu giá hơn 135 tỷ đồng.
Hậu quả khi hủy kết quả trúng đấu giá
Quy chế nêu rõ: “Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá, khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc. Trường hợp tổ chức trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo quy định tại điểm e, khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025 của Chính phủ thì tổ chức trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.”
Sau 120 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá, nếu người trúng đấu giá không nộp đủ tiền, cơ quan thuế thông báo đến cơ quan quản lý đất đai để trình UBND cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả. Người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Nếu đã nộp nhiều hơn tiền đặt cọc, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả.
Đáng chú ý, tổ chức không tham gia hết 3 vòng trả giá bắt buộc bị truất quyền tham gia. Việc xác định người trúng đấu giá dựa trên phiếu trả giá hợp lệ cao nhất.
Thủ tục hủy kết quả và hậu quả pháp lý
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đang thực hiện thủ tục trình UBND TP Hà Nội ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá đối với Công ty TNHH Duyên Hà. Khi đó, doanh nghiệp mất số tiền đặt cọc. Ngoài ra, theo Điều 70 Luật Đấu giá tài sản, người trúng đấu giá bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá đất từ 6 tháng đến 5 năm. Sau khi hủy kết quả, cơ quan chức năng phải gửi văn bản tới Bộ Tư pháp để công khai việc cấm doanh nghiệp tham gia đấu giá trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia.
