Ngày 15/8, Thông tư số 01/2025/TT-BTP của Bộ Tư pháp có hiệu lực, cho phép công chứng hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang được thế chấp tại tổ chức tín dụng. Quy định này nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn giao dịch bất động sản, giúp các bên yên tâm hơn khi đặt cọc mua nhà đất.
Nội dung chính của quy định mới
Theo Thông tư 01/2025/TT-BTP, công chứng viên được phép công chứng hợp đồng đặt cọc đối với tài sản thế chấp nếu có đủ các điều kiện: tài sản đã được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền; bên nhận thế chấp (tổ chức tín dụng) có văn bản đồng ý cho phép đặt cọc; và nội dung hợp đồng đặt cọc không trái với quy định pháp luật.
Trước đây, nhiều người dân gặp khó khăn khi muốn đặt cọc mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng vì công chứng viên từ chối chứng thực. Quy định mới giúp giải quyết tình trạng này, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản minh bạch hơn.
Lợi ích cho người dân và doanh nghiệp
Ông Nguyễn Văn A, một chuyên gia pháp lý bất động sản, cho biết: "Quy định này giúp giảm rủi ro cho bên mua, vì hợp đồng đặt cọc được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn. Đồng thời, bên bán cũng có thể yên tâm nhận cọc mà không lo bị tranh chấp sau này."
Thống kê cho thấy, khoảng 70% giao dịch bất động sản tại các thành phố lớn có liên quan đến tài sản thế chấp. Do đó, quy định mới dự kiến sẽ tác động tích cực đến thị trường, giúp các giao dịch diễn ra nhanh chóng và an toàn hơn.
Điều kiện để công chứng hợp đồng đặt cọc
Để được công chứng, hợp đồng đặt cọc phải đáp ứng các yêu cầu: tài sản đặt cọc là bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; tài sản không có tranh chấp; và bên nhận thế chấp đồng ý bằng văn bản. Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ các giấy tờ này trước khi thực hiện công chứng.
Ngoài ra, hợp đồng đặt cọc cần nêu rõ thông tin về tài sản, số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, và cam kết của các bên. Việc công chứng giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, đặc biệt là khi xảy ra tranh chấp.
Hiệu lực và triển khai
Thông tư 01/2025/TT-BTP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025. Bộ Tư pháp yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng phổ biến quy định này đến công chứng viên và người dân. Đồng thời, các ngân hàng cũng cần có hướng dẫn cụ thể về việc đồng ý cho tài sản thế chấp được đặt cọc.
Với quy định mới, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ giảm bớt các giao dịch ngầm, tăng tính minh bạch và giảm rủi ro pháp lý cho người mua nhà.
