Theo quy định hiện hành, người nhận thừa kế đất nông nghiệp có thể được giảm tiền sử dụng đất khi xin chuyển mục đích sang đất ở, nhưng phải đáp ứng các điều kiện cụ thể. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, trường hợp được giảm tiền sử dụng đất bao gồm: hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng đặc biệt khó khăn, hoặc người thuộc diện được Nhà nước giao đất nông nghiệp, đất ở có thu tiền sử dụng đất nhưng được giảm theo quy định của pháp luật.
Điều kiện giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
Đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Tuy nhiên, nếu người nhận thừa kế thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, thì mức giảm cụ thể sẽ được áp dụng. Các đối tượng được giảm bao gồm: hộ gia đình, cá nhân là người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Thủ tục xin giảm tiền sử dụng đất
Để được giảm tiền sử dụng đất, người nhận thừa kế cần nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền sử dụng đất kèm theo giấy tờ chứng minh thuộc diện được giảm (như giấy chứng nhận người có công, giấy chứng nhận hộ nghèo, quyết định công nhận hộ đồng bào dân tộc thiểu số...). Hồ sơ được nộp tại cơ quan thuế nơi có đất. Cơ quan thuế có trách nhiệm thẩm định và ra quyết định giảm tiền sử dụng đất trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý về quyền thừa kế và nghĩa vụ tài chính
Việc nhận thừa kế đất nông nghiệp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất. Người nhận thừa kế muốn chuyển sang đất ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Nếu không thuộc diện được giảm, người nhận thừa kế phải nộp đủ tiền sử dụng đất theo mức quy định. Ngoài ra, người nhận thừa kế còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khác như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có) khi đăng ký quyền sử dụng đất.
Theo luật sư Nguyễn Văn A, Công ty Luật XYZ, việc được giảm tiền sử dụng đất là một ưu đãi quan trọng giúp người dân có điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng cần tuân thủ đúng quy định pháp luật. Ông khuyến nghị người dân nên tìm hiểu kỹ các điều kiện và thủ tục trước khi thực hiện.
