Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng, từ ngày 1/7, nhà ở riêng lẻ từ trên 7 tầng hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên phải được thiết kế bởi tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định pháp luật. Hồ sơ thiết kế của các công trình này cũng phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới
Nghị định nêu rõ việc cấp phép xây dựng phải tuân thủ các điều kiện tại khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng năm 2025. Cụ thể, công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo giấy tờ hợp pháp về đất đai quy định tại Điều 55 Nghị định này. Thiết kế xây dựng trong hồ sơ đề nghị cấp phép phải phù hợp với quy hoạch tương ứng: đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng, phải phù hợp với một trong các loại quy hoạch tại khoản 1 Điều 26; nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với quy hoạch tại điểm g, h, i khoản 1 Điều 26; công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp phải phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh theo khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai 2024.
Yêu cầu về an toàn kết cấu, môi trường và PCCC
Thiết kế phải bảo đảm an toàn kết cấu chịu lực cho công trình và công trình lân cận, đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, phải bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thế giới, cảnh quan văn hóa của di tích, không gian văn hóa liên quan. Công trình phải giữ khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh. Đối với công trình văn hóa, phải tuân thủ quy định pháp luật về di sản văn hóa.
Thẩm tra thiết kế đối với công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp
Công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng hoặc dự án có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các nội dung khác theo thỏa thuận hợp đồng. Công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC theo quy định pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cũng phải được thẩm tra thiết kế xây dựng bảo đảm yêu cầu về thiết kế PCCC.
Quy trình lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế
Thiết kế xây dựng phải được lập, thẩm định và phê duyệt theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 207/2026. Riêng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với từng loại công trình theo Điều 57 Nghị định này.
