Kể từ ngày 1/7/2026, Nghị định 207 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng cho việc xây dựng nhà ở riêng lẻ. Theo đó, chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ được tự tổ chức thiết kế xây dựng mà không cần thuê đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp.
Điều kiện tự thiết kế nhà ở riêng lẻ
Cụ thể, đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu được tự thực hiện thiết kế xây dựng. Quy định này nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân xây dựng nhà ở quy mô nhỏ.
Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm (trừ trường hợp nhà dưới 3 tầng đã nêu), thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện theo quy định pháp luật. Còn với nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm, thiết kế bắt buộc phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Siết chặt quy định thi công và cải tạo
Nghị định 207 cũng tăng cường yêu cầu trong quá trình thi công. Chủ đầu tư phải bảo đảm chất lượng vật liệu, an toàn giàn giáo, thiết bị thi công, đồng thời có biện pháp bảo vệ các công trình lân cận. Trường hợp sửa chữa, cải tạo chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở, thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới, tuân thủ quy định phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.
Miễn giấy phép xây dựng và thủ tục trực tuyến
Từ 1/7, cơ quan quản lý Nhà nước chỉ kiểm soát một lần đối với mỗi dự án hoặc công trình từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến thời điểm khởi công. Các dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Đối với trường hợp vẫn phải xin giấy phép, thủ tục được thực hiện trực tuyến toàn trình, hồ sơ đơn giản hóa, giảm tối đa điều kiện và thời gian giải quyết dự kiến không quá 7 ngày.
Ông Bùi Văn Dưỡng, Phó Cục trưởng Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng, cho biết: "Các quy định về miễn giấy phép xây dựng được xây dựng trên cơ sở kế thừa quy định hiện hành, đồng thời mở rộng thêm một số trường hợp miễn giấy phép, trong đó làm rõ các quy định đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn và thuộc khu vực không/chưa có một trong các loại quy hoạch đô thị - nông thôn, quy chế quản lý kiến trúc."
