Dù giành chiến thắng trong vụ tranh chấp tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) và được TAND TP.HCM giữ nguyên hiệu lực phán quyết trọng tài, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy (thành viên Tập đoàn Novaland - NVL) vẫn đang chờ hoàn tất thi hành án để tiếp nhận dự án Khu dân cư 7/5 tại phường Long Bình, TP.HCM.
Diễn biến thi hành án và vướng mắc
Ngày 13/07/2026, Thi hành án dân sự Đồng Nai đã tổ chức buổi làm việc với Công ty Gia Huy và Công ty Cổ phần TKG Taekwang Vina (Công ty TKG) nhằm triển khai thi hành phán quyết của VIAC. Tại buổi làm việc, phía TKG tiếp tục yêu cầu chấm dứt thi hành án, cho rằng họ đã hoàn thành nghĩa vụ theo Phán quyết 275. Cơ quan Thi hành án dự kiến tổ chức buổi làm việc tiếp theo vào ngày 22/07/2026.
Lịch sử chuyển nhượng dự án và tranh chấp
Dự án Khu dân cư 7/5 tọa lạc tại phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức, trước đây là khu vực trường bắn do Quân khu 7 quản lý. Tháng 12/2003, Thủ tướng Chính phủ thu hồi khu đất và giao UBND TP.HCM quản lý. Từ 2004 đến 2013, dự án do Công ty 7/5 triển khai. Tháng 12/2014, Công ty TNHH A Sung (do TKG Taekwang Vina Hàn Quốc sở hữu 100% vốn) trở thành chủ đầu tư.
Tháng 4/2018, TKG ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 100% phần vốn góp tại Công ty A Sung cho Công ty Gia Huy, đồng nghĩa chuyển giao quyền sở hữu dự án. Theo thỏa thuận, Gia Huy đã thanh toán trước một phần giá trị từ tháng 4 đến tháng 6/2018. Phần còn lại sẽ thanh toán sau khi TKG hoàn tất đền bù, giải phóng mặt bằng và bàn giao quỹ đất sạch.
Theo Công ty Gia Huy, TKG nhiều lần không bảo đảm tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng, nhưng Gia Huy với tinh thần thiện chí chưa từng gây sức ép hay áp dụng chế tài phạt vi phạm (mức phạt 1% giá trị giao dịch mỗi tháng) dù điều này được ghi rõ trong hợp đồng.
Cuối năm 2018, Novaland huy động gói trái phiếu trị giá 1.730 tỷ đồng để chuẩn bị thanh toán phần còn lại. Tuy nhiên, TKG trì hoãn mở tài khoản phong tỏa để nhận tiền, khiến giao dịch kéo dài và phát sinh tranh chấp.
Phán quyết trọng tài và tình trạng hiện tại
Năm 2023, TKG đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý do tình hình tài chính Novaland khó khăn. Công ty Gia Huy khởi kiện tại VIAC yêu cầu buộc TKG tiếp tục thực hiện hợp đồng. TKG phản tố yêu cầu công nhận việc chấm dứt hợp đồng là hợp pháp và giữ lại số tiền hàng trăm tỷ đồng đã thanh toán từ năm 2018.
VIAC đã bác toàn bộ yêu cầu phản tố của TKG, chấp nhận yêu cầu của Gia Huy. Phán quyết trọng tài xác định hợp đồng chuyển nhượng năm 2018 còn nguyên hiệu lực; TKG có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện và hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty A Sung cho Gia Huy.
Trao đổi với phóng viên, ông Bùi Đạt Chương, người đại diện theo pháp luật của Công ty Gia Huy, cho biết Phán quyết trọng tài của VIAC ban hành tháng 4/2025 và các quyết định của TAND TP.HCM ban hành tháng 8/2025 đều đã có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, trở ngại lớn nhất hiện nay là quá trình tổ chức thi hành án chưa hoàn tất, khiến Gia Huy chưa thể chính thức tiếp nhận doanh nghiệp dự án.
Thiệt hại và nguồn lực chuẩn bị
Theo Công ty Gia Huy, doanh nghiệp đã thanh toán cho TKG hơn 273 tỷ đồng theo tiến độ hợp đồng năm 2018. Ngoài ra, từ cuối năm 2018, doanh nghiệp đã bố trí nguồn vốn khoảng 1.730 tỷ đồng sẵn sàng thanh toán phần giá trị còn lại. Sau hơn 8 năm kể từ khi ký hợp đồng và hơn một năm kể từ khi phán quyết trọng tài có hiệu lực, việc thi hành án vẫn chưa hoàn tất, gây thiệt hại tài chính và chi phí cơ hội đầu tư.
Công ty Gia Huy bảo lưu quyền yêu cầu TKG bồi thường theo phán quyết trọng tài và quy định pháp luật. Liên quan đến thông tin dự án được giới thiệu tới nhà đầu tư mới, Gia Huy cho biết tài sản đang trong quá trình thi hành án. Theo Quyết định số 67/QĐ-THADS ngày 30/1/2026 của Thi hành án dân sự Đồng Nai, TKG đang bị tạm dừng chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng và thay đổi hiện trạng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty A Sung. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng thẩm định pháp lý trước khi giao dịch.
Đại diện Công ty Gia Huy cho biết, với tư cách thành viên Novaland, doanh nghiệp đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính, nhân sự và kế hoạch triển khai để tái khởi động dự án ngay sau khi thi hành án hoàn tất.
Góc nhìn pháp lý về phán quyết trọng tài
Ông Vũ Trọng Khang, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Thương mại TP.HCM (TRACENT), Viện trưởng Viện Khoa học Pháp lý Trọng tài, cho biết Luật Trọng tài thương mại năm 2010 quy định phán quyết trọng tài có giá trị chung thẩm và hiệu lực thi hành ngay. Khoản 5 Điều 61 Luật này quy định, khi Tòa án có quyết định không hủy phán quyết trọng tài thì phán quyết có giá trị cưỡng chế tương đương bản án của Tòa án và được Nhà nước bảo đảm thi hành.
Theo Luật Thi hành án dân sự, bên phải thi hành án có 10 ngày để tự nguyện thực hiện nghĩa vụ kể từ ngày nhận quyết định. Sau đó, chấp hành viên có quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế. Ông Khang nhấn mạnh, mọi hành vi cố tình trì hoãn hoặc không chấp hành phán quyết trọng tài đã có hiệu lực là vi phạm pháp luật.
Luật Thi hành án dân sự năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, bổ sung cơ chế cưỡng chế mạnh hơn. Theo khoản 2 Điều 91, nếu bên phải thi hành án cố tình không chấp hành, cơ quan thi hành án có thể chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xem xét trách nhiệm hình sự mà không cần qua bước xử phạt hành chính trước đây. Ông Khang cho rằng quy định này tăng cường hiệu lực thực thi các bản án, quyết định và phán quyết trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
