Ngày 14/6/2026, TAND TP.HCM đã tuyên án vụ kiện giữa một khách hàng và Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House). Người mua đã nhận nhà từ năm 2014 nhưng suốt 12 năm vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Chủ đầu tư viện lý do bất khả kháng
Tại tòa, đại diện Thuduc House cho rằng việc chậm cấp sổ hồng là do bất khả kháng, vì dự án gặp vướng mắc về quy hoạch và thủ tục pháp lý từ phía cơ quan nhà nước. Công ty cũng cho biết đã nhiều lần làm việc với các sở ngành nhưng chưa thể giải quyết dứt điểm.
Tuy nhiên, HĐXX cho rằng trách nhiệm chính vẫn thuộc về chủ đầu tư. Theo hợp đồng mua bán, Thuduc House có nghĩa vụ làm thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng trong thời hạn nhất định. Việc viện lý do bất khả kháng không đủ căn cứ để miễn trừ trách nhiệm.
Phán quyết của tòa án
Tòa tuyên buộc Thuduc House phải tiếp tục hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ của nguyên đơn trong thời hạn 6 tháng kể từ khi bản án có hiệu lực. Đồng thời, công ty phải bồi thường cho khách hàng số tiền 120 triệu đồng do chậm cấp sổ, tương ứng với 0,05% giá trị căn hộ mỗi ngày chậm trễ trong 12 năm.
Luật sư của nguyên đơn cho biết: "Đây là một phán quyết công bằng, khẳng định trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người mua nhà. Dù có khó khăn từ phía cơ quan quản lý, chủ đầu tư vẫn phải có phương án giải quyết, không thể đổ lỗi cho bất khả kháng."
Bài học cho người mua nhà
Vụ việc này là lời cảnh báo cho người mua nhà tại các dự án chung cư, đặc biệt là những dự án có tiến độ cấp sổ chậm. Chuyên gia bất động sản khuyến nghị, trước khi ký hợp đồng, người mua cần tìm hiểu kỹ về uy tín chủ đầu tư, tiến độ dự án và các cam kết về sổ hồng. Nếu phát hiện dấu hiệu chậm trễ, cần khởi kiện sớm để bảo vệ quyền lợi.
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện có hàng nghìn căn hộ tại các dự án trên địa bàn chưa được cấp sổ hồng, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Các cơ quan chức năng đang đẩy mạnh rà soát và yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý.
