Kể từ ngày 1/7/2026, người dân chỉ sở hữu một căn nhà hoặc thửa đất ở duy nhất tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán tài sản này. Đây là một trong những nội dung quan trọng tại Nghị định 253/2026 vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Điều kiện được miễn thuế khi chuyển nhượng nhà đất duy nhất
Theo Nghị định 253, cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Để được miễn thuế, cá nhân phải đáp ứng đồng thời các điều kiện: chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại thời điểm chuyển nhượng; đã sở hữu nhà ở, đất ở đó tối thiểu 183 ngày. Thời hạn này được tính từ ngày cấp sổ đỏ lần đầu, kể cả khi đã cấp đổi hoặc cấp lại. Ngoài ra, cá nhân phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất.
Áp dụng đối với đồng sở hữu và trách nhiệm kê khai
Trong trường hợp đồng sở hữu, chỉ người không có nhà ở, đất ở khác mới được miễn thuế. Ngược lại, người vẫn còn sở hữu nhà ở hoặc đất ở khác không thuộc diện miễn. Việc kê khai thông tin nhà ở, quyền sử dụng đất là duy nhất sẽ do cá nhân người chuyển nhượng thực hiện và chịu trách nhiệm. Nếu cơ quan quản lý phát hiện kê khai không đúng, người khai sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và các quy định liên quan.
Các trường hợp miễn thuế khác khi chuyển nhượng, thừa kế bất động sản
Nghị định 253 tiếp tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho bất động sản giữa các thành viên ruột thịt trong gia đình. Cụ thể, quy định này áp dụng cho vợ chồng, cha mẹ với con (bao gồm con nuôi), ông bà và cháu, anh chị em ruột, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể. Đồng thời, việc phân chia bất động sản giữa vợ chồng khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Hiệu lực và các nhóm thu nhập được miễn thuế khác
Nghị định 253/2026 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2026. Ngoài các quy định về bất động sản, nghị định còn nêu ra 22 nhóm thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân, bao gồm lãi tiền gửi ngân hàng, kiều hối, học bổng, lương hưu, thu nhập từ tín chỉ carbon, thu nhập từ hoạt động khoa học công nghệ và một số khoản thu nhập nhằm khuyến khích đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp.
