Luật mới miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng
Từ ngày 1/1/2025, Luật Xây dựng sửa đổi chính thức có hiệu lực, quy định miễn giấy phép xây dựng đối với nhiều trường hợp nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng. Đây là thay đổi lớn nhằm cắt giảm thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân.
Đối tượng được miễn giấy phép xây dựng
Theo luật mới, nhà ở riêng lẻ tại đô thị, nông thôn, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 được miễn giấy phép xây dựng. Quy định áp dụng cho cả xây mới, sửa chữa, cải tạo. Tuy nhiên, công trình phải tuân thủ quy hoạch, thiết kế đô thị, kiến trúc, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Trường hợp vẫn phải xin giấy phép
Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên, nhà ở khu vực bảo tồn di tích, nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở, khu dân cư nông thôn vẫn phải xin giấy phép xây dựng. Ngoài ra, công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, tín ngưỡng, công trình tượng đài, tranh hoành tráng cũng không được miễn.
Thủ tục thông báo khởi công xây dựng
Dù được miễn giấy phép, chủ đầu tư vẫn phải thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước khi xây dựng ít nhất 3 ngày làm việc. Hồ sơ thông báo gồm: đơn thông báo, bản vẽ thiết kế xây dựng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận trong 5 ngày làm việc.
Quy định về quản lý chất lượng công trình
Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn công trình. Nhà nước sẽ tăng cường hậu kiểm, xử phạt nghiêm các trường hợp vi phạm quy hoạch, xây dựng sai phép. Theo ông Nguyễn Văn Sinh, chuyên gia xây dựng, việc miễn giấy phép giúp giảm thời gian, chi phí cho người dân nhưng đòi hỏi ý thức chấp hành pháp luật cao.
Tác động đến thị trường bất động sản
Chuyên gia bất động sản nhận định quy định mới sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở, giảm tình trạng xây dựng trái phép. Tuy nhiên, cần giám sát chặt chẽ để tránh phát sinh nhà siêu mỏng, siêu nhỏ, ảnh hưởng mỹ quan đô thị. Luật cũng yêu cầu các địa phương công bố công khai quy hoạch, thiết kế đô thị để người dân dễ dàng tra cứu.
