UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa chính thức chấp thuận chủ trương di dời 6 lô chung cư cũ tại cư xá Thanh Đa, bao gồm các lô I, II, VIII, IX, X và XI. Quyết định này dựa trên phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt trước đó.
Cơ sở pháp lý và trách nhiệm thực hiện
Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023, các công trình này thuộc diện phải phá dỡ. UBND quận Bình Thạnh (cũ) đã phê duyệt phương án bồi thường tái định cư tại quyết định số 4744/2025. UBND phường Bình Quới được giao ban hành quyết định di dời và chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức di dời toàn bộ chủ sở hữu, người sử dụng nhà tại các lô chung cư, bao gồm cả trường hợp đang sử dụng nhà ở thuộc tài sản công.
UBND phường Bình Quới cũng phối hợp với Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng để báo cáo, đề xuất Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công. Sở Xây dựng TPHCM sẽ tham mưu và thực hiện các thủ tục thu hồi công trình, nhà ở tại 6 lô chung cư, đồng thời lưu ý việc hạch toán, quản lý tài sản công theo Luật Quản lý, sử dụng tài sản công và Thông tư 141/2025 của Bộ Tài chính.
Tình trạng xuống cấp của chung cư Thanh Đa
Cụm chung cư Thanh Đa gồm 23 lô được xây dựng từ năm 1972, chỉ cách trung tâm TPHCM khoảng 5 km. Toàn khu Thanh Đa có diện tích khoảng 55 ha, trong đó cụm chung cư chiếm khoảng 36 ha. Theo quy hoạch ban đầu, khu cư xá có đầy đủ hệ thống giao thông, công trình công cộng, thương mại dịch vụ, hành chính, y tế, giáo dục, công viên cây xanh với mật độ xây dựng chỉ 30-40%. Tuy nhiên, sau hơn 50 năm, các lô chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng với tình trạng lún nứt, bong tróc, thấm dột phổ biến. Nhiều hộ dân đã tự ý cải tạo, cơi nới thêm diện tích.
Thực trạng chung cư cũ tại TPHCM
Theo số liệu của Sở Xây dựng TPHCM (cũ), hiện có 474 chung cư với 573 lô xây trước năm 1975 đã xuống cấp, mất an toàn. Trong đó, 16 chung cư được xếp loại cấp D (nguy hiểm), 116 cấp C (tiềm ẩn nguy hiểm), 332 cấp B (không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường) và 12 công trình đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Đến nay, 5 chung cư cấp D đã được tháo dỡ hoàn toàn, 6 công trình khác cũng đã được dỡ bỏ.
Mục tiêu cải tạo chung cư cũ đến năm 2030 và 2035
TPHCM đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các tòa nhà chung cư xây dựng từ năm 1975-1994. Đồng thời, hoàn thành cơ bản việc sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các chung cư cấp B, cấp C xây dựng trước năm 1975. Đối với 16 chung cư cấp D, thành phố phấn đấu hoàn thành xây dựng mới 7 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D xây dựng trước năm 1975, và 9 chung cư cấp D phát sinh. Đến năm 2035, TPHCM sẽ hoàn thành cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ (xây dựng trước năm 1975) và cơ bản hoàn thành cải tạo, xây dựng lại các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây dựng từ năm 1975-1994.
UBND TPHCM cũng đề nghị Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng trong quá trình triển khai di dời và tái định cư cho người dân.
