Ngày 19/5/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã chủ trì buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới. Tham dự có Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng lãnh đạo các ban, bộ, ngành trung ương.
Những kết quả đạt được
Triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024, Quốc hội, Chính phủ và các địa phương đã nỗ lực hoàn thiện thể chế, chính sách, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng, mở rộng đối tượng thụ hưởng và bảo đảm tiến độ Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Hệ thống cung ứng nhà ở dựa trên cơ chế thị trường đã cơ bản hình thành, góp phần thay đổi diện mạo đô thị, cải thiện điều kiện sống của nhân dân và thúc đẩy các ngành kinh tế liên quan.
Những hạn chế còn tồn tại
Tuy nhiên, phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều hạn chế. Phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp chưa được quan tâm đúng mức. Nguồn cung nhà ở xã hội thiếu, phân bổ chưa hợp lý; nhiều dự án thiếu kết nối hạ tầng xã hội thiết yếu; quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội thiếu đồng bộ, chưa gắn với khu vực tập trung đông lao động. Doanh nghiệp thiếu động lực tham gia phân khúc nhà ở xã hội, cơ cấu sản phẩm thiên về sở hữu trong khi nhu cầu thuê nhà giá rẻ rất lớn.
Định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới
Quan điểm phát triển
Quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân. Tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả là thước đo tiến bộ xã hội, tạo nền tảng phát triển ổn định, bền vững. Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở.
Cơ chế thị trường có định hướng
Phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết hoàn toàn, mà giữ vai trò kiến tạo thể chế, chính sách, quy hoạch để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch.
Ưu tiên nhà ở cho thuê
Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là chung cư cho thuê tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế. Phát triển nhà ở phải gắn với quy hoạch đô thị, đất đai, khu công nghiệp, giao thông công cộng và thị trường lao động. Cần nghiên cứu phân loại nhà ở thành 4 nhóm: thương mại, cho thuê, công vụ và chính sách, với các cơ chế hỗ trợ phù hợp.
Nhiệm vụ cụ thể
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước đề nghị Đảng ủy Chính phủ chỉ đạo:
- Xây dựng chính sách đất đai, tín dụng phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, khuyến khích tư nhân tham gia.
- Xác định quy chuẩn, tiêu chuẩn từng nhóm nhà ở; đơn giản hóa thủ tục theo cơ chế một cửa, rút ngắn thời gian xử lý.
- Các địa phương rà soát quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch, bảo đảm quy hoạch nhà ở gắn với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội; chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch cho nhà ở cho thuê.
- Kiểm soát chặt chẽ, minh bạch đối tượng hưởng chính sách ưu tiên, ngăn chặn trục lợi và đầu cơ nhà ở.
- Tăng cường ứng dụng công nghệ số trong quản lý phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Giao Đảng ủy Chính phủ nghiên cứu, xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, sơ kết thực hiện Chỉ thị 34, đề xuất văn bản của Ban Bí thư hoặc Bộ Chính trị, sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trình Quốc hội thông qua trong năm 2026.
