Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất bổ sung cơ chế phát triển nhà cho thuê giá phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Đề xuất này nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê, vốn đang thiếu hụt trầm trọng.
Ưu đãi đặc biệt cho dự án nhà cho thuê
HoREA kiến nghị miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất suốt vòng đời dự án đối với diện tích đất do doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà cho thuê. Đồng thời, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư sẽ được khấu trừ để tạo quỹ đất thực hiện dự án.
Chính sách thuế ưu đãi
Dự án nhà cho thuê và nhà ở xã hội cho thuê đều được hưởng mức thuế suất VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 30% so với thông thường. HoREA đề nghị pháp luật về thuế cũng quy định ưu đãi tương tự.
Tín dụng dài hạn với lãi suất phù hợp
Các dự án nhà cho thuê cần nguồn vốn vay ưu đãi dài hạn từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng chỉ định. Nhà nước nên có cơ chế tái cấp vốn hoặc bù lãi suất để hỗ trợ. Thời gian thu hồi vốn thường kéo dài trên 20 năm, do đó vốn vay ưu đãi là rất cần thiết để giảm giá thành và giá thuê.
Luồng xanh về thủ tục đầu tư
HoREA đề nghị áp dụng quy trình "luồng xanh" cho dự án nhà cho thuê, tương tự như nhà ở xã hội, nhằm rút ngắn thời gian và giảm chi phí hành chính. Điều này sẽ giúp giảm giá thành và giá thuê nhà.
Cam kết thời hạn tối thiểu 20 năm
Để được hưởng ưu đãi, dự án nhà cho thuê phải duy trì hoạt động cho thuê ít nhất 20 năm. Điều này nhằm đảm bảo mục tiêu hỗ trợ người thu nhập thấp trong dài hạn.
Chỉ đạo chiến lược từ Tổng Bí thư
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết cộng đồng doanh nghiệp và người dân hoan nghênh kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở nói chung. Kết luận này đã định hướng chiến lược toàn diện, nhấn mạnh việc chuyển hướng sang phát triển nhà cho thuê giá phù hợp, bao gồm cả nhà ở xã hội cho thuê và nhà thương mại cho thuê.
Kết luận cũng chỉ ra những hạn chế: phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình và thấp chưa được quan tâm đúng mức, nguồn cung nhà ở xã hội thiếu, phân bổ chưa hợp lý, thiếu kết nối hạ tầng xã hội. Doanh nghiệp thiếu động lực tham gia, trong khi nhu cầu thuê nhà giá rẻ rất lớn.
Theo ông Châu, đây là định hướng chính trị để Quốc hội và Chính phủ hoàn thiện hệ thống pháp luật, trước hết là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào cuối năm 2026, nhằm đảm bảo quyền có nơi ở hợp pháp cho mọi công dân.
