UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách đầu tư phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn. Điểm đáng chú ý là đề xuất mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Theo đó, nhóm được hỗ trợ bao gồm nhân lực khoa học và công nghệ, nhân lực công nghệ cao, chuyên gia, nhà khoa học và nhân lực số. Người lao động trong các lĩnh vực ưu tiên như kinh tế số, kinh tế xanh, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, công nghệ sinh học cũng nằm trong diện này. Ngoài ra, các cá nhân tham gia chương trình, dự án trọng điểm hoặc có đóng góp đặc biệt cho phát triển khoa học công nghệ và kinh tế - xã hội của thành phố cũng được xem xét.
Hình thức hỗ trợ và cơ chế ưu đãi
Hình thức hỗ trợ bao gồm mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội, với điều kiện người hưởng phải đáp ứng các tiêu chí theo quy định. Dự thảo cũng đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở đa mục tiêu. Thành phố dự kiến ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, hạ tầng đồng bộ cho các dự án; cho phép chủ đầu tư vay vốn ủy thác qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố; miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trong phạm vi dự án. Đối với nhà ở xã hội, Hà Nội đề xuất giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư mà không qua đấu thầu để rút ngắn thời gian triển khai.
Đánh giá của chuyên gia
Các chuyên gia cho rằng đề xuất này thể hiện cách tiếp cận mới, khi nhà ở xã hội không chỉ phục vụ an sinh mà còn gắn với chiến lược thu hút nhân lực chất lượng cao. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định chi phí nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội đang gây áp lực lớn cho người lao động trẻ và chuyên gia. Việc mở rộng hỗ trợ giúp tạo điều kiện an cư, ổn định lực lượng lao động cho các ngành kinh tế ưu tiên. Ông nhấn mạnh nhà ở xã hội đang trở thành cấu phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững và nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố.
TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho biết việc mở rộng đối tượng thụ hưởng phù hợp với xu hướng phát triển của các đô thị lớn, đặc biệt khi Hà Nội đặt mục tiêu phát triển công nghệ cao và kinh tế số. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý chính sách chỉ hiệu quả khi đi kèm giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, cải cách thủ tục đầu tư và đảm bảo nguồn vốn tín dụng ưu đãi. Nếu nguồn cung không được cải thiện, các nhóm thu nhập thấp truyền thống sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong tiếp cận nhà ở.
Thực trạng thị trường nhà ở Hà Nội
Thị trường nhà ở Hà Nội thời gian qua ghi nhận giá căn hộ liên tục ở mức cao, khiến khả năng sở hữu nhà của nhiều người lao động ngày càng khó khăn. Việc phát triển thêm nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn tại đô thị đặc biệt này.
