Hà Nội sắp mở bán gần 500 căn hộ nhà ở xã hội tại xã Quang Minh với mức giá chỉ từ hơn 15 triệu đồng một mét vuông, tương đương căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 855 triệu đồng. Đây là thông tin vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân có nhu cầu về nhà ở giá rẻ.
Chi tiết dự án nhà ở xã hội tại Quang Minh
Dự án nhà ở xã hội nằm tại các ô đất CT-01+CT-02 và CT-07 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Tổng số căn hộ được mở bán là gần 500 căn, bao gồm cả căn để bán và căn cho thuê.
Khu CT-01+CT-02
Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT-01+CT-02 có 265 căn hộ, trong đó 159 căn được mở bán. Diện tích các căn hộ dao động từ 54,53 m2 đến 66,53 m2. Mức giá bán là gần 15,7 triệu đồng mỗi mét vuông, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì. Với đơn giá này, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 855 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất khoảng hơn 1,04 tỷ đồng.
Khu CT-07
Nhà ở xã hội CT-07 có 123 căn hộ để bán, với diện tích từ 34,86 m2 đến 69,25 m2, chiếm 57,34% tổng diện tích sàn nhà ở. Ngoài ra, còn có 74 căn hộ cho thuê, diện tích tương tự, chiếm 34,01% tổng diện tích sàn. Giá bán tại khu này là 15,77 triệu đồng mỗi mét vuông, cũng đã bao gồm VAT và phí bảo trì.
Tiến độ dự án
Chủ đầu tư cho biết, thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà sẽ bắt đầu từ quý III năm 2026. Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV năm 2027. Đây là cơ hội tốt cho những người có thu nhập thấp tại Hà Nội có thể sở hữu nhà ở với giá phải chăng.
Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang tăng cao
Việc xuất hiện các căn hộ có mức giá dưới 16 triệu đồng mỗi mét vuông hiện là hàng hiếm trên thị trường Hà Nội. Bởi lẽ, từ khoảng hai năm trở lại đây, giá nhà ở xã hội tại Thủ đô đã chủ yếu từ 19 triệu đồng mỗi mét vuông trở lên. Nhiều dự án khác có giá cao hơn đáng kể.
Dự án Kim Hoa
Tại khu nhà ở đô thị Kim Hoa, xã Tiến Thắng (huyện Mê Linh trước đây), dự án CT2 đang tiếp nhận đăng ký mua 240 căn hộ đợt 1 với giá khoảng 19,8 triệu đồng mỗi mét vuông (đã gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất diện tích 62,8 m2 có giá hơn 1,24 tỷ đồng, trong khi căn lớn nhất 69,8 m2 có giá trên 1,38 tỷ đồng. Đây là một trong số ít dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội hiện có giá dưới 20 triệu đồng mỗi mét vuông.
Dự án Kim Chung
Một dự án khác là nhà ở xã hội CT3 thuộc khu đô thị mới Kim Chung mở bán trong năm 2025, với giá khoảng 18,4 triệu đồng mỗi mét vuông.
Dự án Ngọc Hồi
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo dự án nhà ở xã hội tại khu đất ký hiệu 1, xã Ngọc Hồi sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua từ ngày 25/4 đến hết ngày 30/5. Dự án do CTCP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 3.300 m2, quy mô 196 căn hộ. Trong đó có 109 căn để bán với diện tích từ 40,4 đến 59,4 m2; 17 căn thuê mua rộng 40,4 m2 và 34 căn cho thuê rộng 40,4 đến 47,4 m2. Với mức giá tạm tính 24,7 triệu đồng mỗi mét vuông (đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì), căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 999 triệu đồng, trong khi các căn diện tích lớn hơn có giá gần 1,5 tỷ đồng. Phí bảo trì là 449.800 đồng mỗi mét vuông. Giá thuê mua là 556.520 đồng mỗi mét vuông, giá thuê là 215.625 đồng mỗi mét vuông. Các mức giá này hiện là tạm tính và sẽ được điều chỉnh sau khi cơ quan chức năng thẩm định.
Khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội
Tình trạng chồng chéo quy định và kéo dài thủ tục hành chính đang gây khó cho các dự án nhà ở xã hội. Một số quy định với nhà thương mại đã được tháo gỡ nhưng chưa khơi thông cho nhà xã hội. Bên cạnh đó, cơ quan công an tại nhiều địa phương như Hà Nội, Ninh Bình, Bắc Ninh liên tiếp phát đi cảnh báo về tình trạng lợi dụng chính sách phát triển nhà ở xã hội để lừa đảo, trục lợi, đặc biệt là chiêu trò suất ngoại giao.
