Hà Nội chính thức điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND, sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 23/02/2026, mang đến những thay đổi đáng kể trong việc quản lý chi phí cho cư dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư.
Chi tiết khung giá mới cho nhà chung cư
Theo quy định mới, khung giá dịch vụ quản lý vận hành được điều chỉnh cụ thể như sau:
- Đối với nhà chung cư không có thang máy: Giá tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng và giá tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng.
- Đối với nhà chung cư có thang máy: Giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng và giá tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng.
Đáng chú ý, khung giá này chưa bao gồm các khoản phí như bảo hiểm cháy nổ, thù lao cho thành viên Ban quản trị, cũng như các dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet, hoặc các dịch vụ cao cấp khác. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và tránh phát sinh chi phí không rõ ràng cho cư dân.
Bổ sung trách nhiệm cho UBND các xã, phường
Quyết định mới cũng tăng cường vai trò của UBND các xã, phường trong việc giám sát hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư. Cụ thể, các đơn vị này có trách nhiệm:
- Kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, và Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý tài chính dịch vụ, đặc biệt đối với tài sản công.
- Giải quyết các tranh chấp liên quan đến hoạt động trong tòa nhà, đảm bảo quyền lợi cho cư dân.
- Đôn đốc, kiểm tra việc báo cáo tình hình quản lý tài chính và thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành.
- Báo cáo các vướng mắc, tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư thuộc tài sản công gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, phối hợp với Sở Tài chính và Thuế TP Hà Nội báo cáo UBND TP.
- Giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, cũng như việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Những quy định này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, giảm thiểu tranh chấp, và đảm bảo sự công bằng trong việc sử dụng dịch vụ tại các khu chung cư trên địa bàn Thủ đô.
