Hàng nghìn căn hộ chung cư HH Linh Đàm bất ngờ nhận thông báo thu phí bảo trì 2%
Nhiều cư dân tại khu chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội đang rơi vào tình trạng hoang mang khi bất ngờ nhận được thông báo thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư với mức 2%. Thông báo này được gửi bởi Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên - Chi nhánh Dịch vụ nhà ở Linh Đàm, yêu cầu nộp phí trước ngày 31/5.
Tình trạng đóng phí trùng lặp và thiếu minh bạch
Điều đáng chú ý, một số cư dân cho biết họ đã đóng phí bảo trì 2% từ năm 2015, thời điểm nhận bàn giao nhà, nhưng vẫn tiếp tục nhận được thông báo thu phí. Một cư dân tòa HH3 bức xúc chia sẻ: "Gia đình tôi còn giữ giấy nộp tiền phí bảo trì, nhưng lại nhận thông báo thu tiền. Khu chung cư chưa thành lập ban quản trị, nên quỹ bảo trì vẫn do chủ đầu tư quản lý. Việc thu thêm phí cần có lộ trình và công khai minh bạch về thu chi."
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Hữu Đương – Giám đốc Chi nhánh Dịch vụ nhà ở Linh Đàm, cho biết thông báo chỉ nhắm đến các căn hộ chưa đóng phí. Theo ông Đương, chung cư HH Linh Đàm có gần 10.000 căn hộ bàn giao từ năm 2015, nhưng chỉ khoảng 30% đã đóng quỹ bảo trì, còn lại 70% chưa thực hiện. Số tiền chưa thu ước tính lên đến hàng chục tỷ đồng.
Lý do chậm trễ và nhầm lẫn trong thu phí
Ông Đương giải thích rằng những căn hộ đã đóng phí thường là trường hợp vay ngân hàng mua nhà, nơi ngân hàng tự động cắt phí cho chủ đầu tư. Hiện tại, quỹ bảo trì của tòa HH2 đã âm hơn 1 tỷ đồng, và các tòa khác cũng sắp chạm ngưỡng này. Phí bảo trì 2% được tính dựa trên giá trị mua căn hộ, trung bình khoảng 15 triệu đồng mỗi căn, tùy diện tích, và sẽ dùng cho công tác bảo trì, sửa chữa phần sử dụng chung.
Về việc một số hộ đã đóng phí nhưng vẫn nhận thông báo, ông Đương cho rằng có thể do nhầm lẫn và khẳng định những hộ có phiếu thu hợp lệ không cần đóng lại. Tuy nhiên, ông không nắm rõ lý do tại sao đến nay mới tiến hành thu phí, vì việc này thuộc thẩm quyền của chủ đầu tư.
Bối cảnh phức tạp và nguyện vọng của cư dân
Việc thu phí diễn ra trong bối cảnh cư dân vừa nhận được "phiếu thu thập thông tin" về hướng xử lý sai phạm của chủ đầu tư, với hai phương án:
- Trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua.
- Được đền bù bằng căn hộ tương đương tại dự án Thanh Hà.
Hầu hết cư dân không đồng ý với các phương án này và mong muốn được cấp sổ hồng để ổn định cuộc sống. Chung cư HH Linh Đàm, với gần 10.000 căn hộ và khoảng 40.000 cư dân, đã đi vào hoạt động từ năm 2015 nhưng có nhiều sai phạm, như xây vượt tầng so với quy hoạch.
Quy định pháp luật và trách nhiệm của chủ đầu tư
Theo Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD, việc thu quỹ bảo trì phải thực hiện trước khi bàn giao căn hộ, với mức 2% nộp ngay khi ký hợp đồng hoặc chậm nhất trước khi nhận nhà. Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản riêng tại ngân hàng để quản lý quỹ, không được sử dụng vào mục đích khác, và phải bàn giao toàn bộ số dư (cả gốc lẫn lãi) cho ban quản trị sau khi thành lập. Nếu chậm bàn giao, chủ đầu tư phải chịu lãi suất phát sinh.
Tình trạng này làm dấy lên lo ngại về sự minh bạch trong quản lý quỹ bảo trì, đặc biệt khi khu chung cư đang xuất hiện dấu hiệu xuống cấp như tường bong tróc, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan chức năng.
