Trong những năm gần đây, khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm phía Nam đồng loạt tăng tốc, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng bắt đầu bước vào chu kỳ chuyển động mới. Với giao thông thuận lợi, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Hồ Tràm chỉ còn khoảng hơn 90 phút, đến Phan Thiết khoảng 2 giờ, mở ra dư địa lớn cho du lịch nghỉ dưỡng, second home và các mô hình lưu trú trải nghiệm.
Động lực từ các dự án giao thông trọng điểm
Tại khu vực Đông Nam Bộ, loạt dự án giao thông trọng điểm đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành hay sân bay Long Thành được xem là những "mảnh ghép" quan trọng hình thành mạng lưới kết nối liên vùng.
Thay đổi hành vi du lịch
Việc di chuyển thuận lợi giúp các điểm đến như Hồ Tràm, Long Hải, Bình Châu hay Vũng Tàu trở thành lựa chọn nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân TP.HCM và các tỉnh lân cận. Không chỉ lượng khách tăng, thị trường second home ven biển cũng bắt đầu sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng. Xu hướng "đi nhanh – nghỉ ngắn – trải nghiệm cao cấp" đang hình thành, tạo điều kiện để các khu nghỉ dưỡng ven biển cải thiện công suất phòng và doanh thu khai thác.
Theo các chuyên gia, sự phát triển của hạ tầng đang làm thay đổi rõ nét hành vi du lịch của người dân. Nếu trước đây du lịch nghỉ dưỡng thường gắn với các chuyến đi dài ngày, phụ thuộc nhiều vào hàng không, thì nay mô hình nghỉ dưỡng cuối tuần bằng phương tiện cá nhân ngày càng phổ biến.
Ý kiến chuyên gia
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng hạ tầng giao thông là yếu tố hỗ trợ sức bật của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, các địa phương sẽ có cơ hội thu hút lượng lớn khách du lịch.
Theo đánh giá của chuyên gia, hạ tầng không chỉ kéo khách nội địa mà còn tạo điều kiện thu hút khách quốc tế. Đặc biệt, sân bay Long Thành trong tương lai được kỳ vọng sẽ mở ra cú hích lớn cho các đô thị du lịch ven biển phía Nam. Khi lượng khách quốc tế tăng, thị trường nghỉ dưỡng sẽ có thêm nguồn cầu ổn định, góp phần cải thiện khả năng khai thác và vận hành của các dự án.
Bà Nguyễn Thị Khánh Linh, Tổng Quản lý Sun World Vung Tau, cho biết: "Việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ mở ra thêm những cửa ngõ quan trọng, kết nối Vũng Tàu với các khu vực trọng điểm, rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi để đa dạng các phân khúc khách hàng từ nội địa đến quốc tế có thể dễ dàng tới Vũng Tàu và tiếp cận các dịch vụ vui chơi tại công viên".
Theo bà Linh, sự thông suốt của hạ tầng không chỉ góp phần giải quyết bài toán di chuyển của du khách, mà còn tạo động lực mạnh mẽ để Vũng Tàu định vị vị thế trên bản đồ du lịch khu vực, trở thành điểm đến ưu tiên cho những chuyến đi cuối tuần và cả các kỳ nghỉ dưỡng lưu trú dài ngày.
Thực trạng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Theo ghi nhận, tại khu vực Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) sau khi sáp nhập về TP.HCM, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "dậm chân" tại chỗ do vướng pháp lý, hoặc nguồn lực chủ đầu tư không còn đủ mạnh. Tuy nhiên, thị trường vẫn đón nhận nhiều thông tin tích cực từ một số dự án như của Tập đoàn Sun Group, Costamingo, Phan Thiết… Đặc biệt, sau khi cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đi vào hoạt động, các tuyến đường "xương cá" kết nối đi Hồ Tràm, Bãi biển Lagi, Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng cũng "chạy đua" để hoàn thiện. Tuyến đường ven biển 994 Vũng Tàu - Bình Thuận cũ dài gần 77km đang dần hiện rõ diện mạo mới, nhiều đoạn đã mở rộng lên 6 làn xe, kết nối tới hàng loạt các khu nghỉ dưỡng, căn hộ biển cao cấp.
Điều kiện phát triển dài hạn
Các chuyên gia cho rằng để bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển dài hạn, hạ tầng chỉ là điều kiện đầu tiên. Quan trọng hơn là khả năng hình thành hệ sinh thái du lịch đồng bộ gồm lưu trú, vui chơi, giải trí, thương mại và vận hành chuyên nghiệp. Những địa phương có lợi thế thiên nhiên, khí hậu, dịch vụ tốt và khả năng kết nối nhanh sẽ có cơ hội bứt phá mạnh hơn trong giai đoạn tới.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Eras Land, cho rằng những yếu tố về hạ tầng sẽ là "bệ phóng" vững chắc cho bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thị trường sẽ không chứng kiến sự "sốt nóng" cào bằng, mà diễn ra sự phân hóa sâu sắc dựa trên giá trị thực.
Thứ nhất, sự thay đổi trong "khẩu vị" đầu tư: Năm 2026 mở ra một giai đoạn mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với tầm nhìn dài hạn hơn, hướng tới sự ổn định và đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Người mua nhà hiện nay áp dụng cách tiếp cận khắt khe và tinh tường hơn, đặt trọng tâm vào chất lượng sản phẩm thực, năng lực triển khai và uy tín dài hạn của chủ đầu tư.
Thứ hai, "pháp lý chuẩn - dòng tiền thật" lên ngôi: Nhà đầu tư chuyển dịch từ trông chờ vào tăng trưởng giá do đầu cơ sang ưu tiên tỷ suất sinh lời từ cho thuê bền vững. Theo bà Hương, khi hạ tầng đô thị kết nối nhiều khu vực từ trung tâm TP.HCM đến Vũng Tàu, sân bay Long Thành, Phan Thiết, các khu đô thị sẽ gần nhau hơn. Những sản phẩm bất động sản pháp lý an toàn (đã được cấp sổ) và đã hoàn thiện, đi kèm khả năng khai thác dòng tiền tốt, sẽ trở thành "vùng trũng" hút vốn.
