Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến dự thảo xây dựng hệ số K để điều chỉnh giá đất cho 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn thành phố. Hệ số này được áp dụng theo từng tuyến đường đối với hai loại đất chính là đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2026.
Hệ số K đối với đất phi nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ, tại vị trí 1 theo bảng giá đất, hệ số K được quy định tại các cột 8, 9 và 10 tương ứng của Phụ lục I kèm theo dự thảo. Đối với các vị trí 2, 3 và 4, hệ số K được xác định bằng cách nhân hệ số K tương ứng với 1,35 lần.
Theo dự thảo, tại ba tuyến đường trung tâm là Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi, hệ số K được áp dụng là 1,39. Trong khi đó, tại nhiều tuyến đường khác trên địa bàn thành phố, hệ số K đối với đất ở dao động từ 1 đến 2,59 lần.
Hệ số K đối với đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, hệ số K theo dự thảo dao động từ 1 lần đến 10,56 lần. Các khu vực có quá trình đô thị hóa mạnh như xã Tân Vĩnh Lộc (tuyến đường Nguyễn Thị Tú, Trần Văn Giàu) có hệ số K lên đến 10,12 lần, trong khi xã Hồ Tràm có hệ số K cao nhất là 10,56 lần.
Riêng tại đặc khu Côn Đảo, toàn bộ đất phi nông nghiệp đều áp dụng hệ số K là 2,21 lần, còn đất nông nghiệp có hệ số K từ hơn 4 lần đến hơn 8 lần.
Hệ số K theo hệ số sử dụng đất
Dự thảo cũng quy định hệ số K tương ứng với hệ số sử dụng đất cho các khu đất và thửa đất. Nguyên tắc tính toán như sau: cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần hệ số sử dụng đất, hệ số K theo quy hoạch sẽ tăng thêm 0,1 lần. Cụ thể:
- Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4,00 lần: hệ số K là 1,00 lần.
- Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 4,00 lần đến dưới 5,00 lần: hệ số K là 1,10 lần.
- Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5,00 lần đến dưới 6,00 lần: hệ số K là 1,20 lần.
Các trường hợp áp dụng hệ số K
Theo Nghị quyết 254 của Quốc hội, có 7 trường hợp phải tính theo bảng giá đất nhân với hệ số K, bao gồm:
- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư.
- Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hình thức giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất thu tiền một lần.
- Tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất đã đầu tư hạ tầng.
- Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Điều này đồng nghĩa với việc từ ngày 1 tháng 7 năm 2026 trở về sau, khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất, họ sẽ phải lấy bảng giá đất nhân thêm hệ số K, thay vì chỉ tính theo bảng giá đất như hiện nay. Ngoài ra, việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tổ chức kinh tế và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng thực hiện theo bảng giá đất nhân với hệ số K.
Theo quy định tại Nghị quyết 254, chậm nhất trước ngày 1 tháng 7 năm 2026, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương phải ban hành hệ số K để áp dụng thống nhất trên địa bàn.
