Một vụ việc gây xôn xao dư luận vừa xảy ra tại tỉnh Bình Dương, khi một cặp vợ chồng tự ý bán lô đất trị giá 6,5 tỷ đồng mà không hỏi ý kiến các con. Hậu quả, họ suýt phải bồi thường thêm 1 tỷ đồng do vi phạm hợp đồng đặt cọc.
Diễn biến vụ việc
Ông Nguyễn Văn A và bà Trần Thị B (ngụ TP. Thủ Dầu Một) là chủ sở hữu một thửa đất rộng 500m² đang có tranh chấp với các con. Dù đã có quyết định của tòa án công nhận quyền sở hữu chung của hộ gia đình, nhưng ông bà vẫn tiến hành giao dịch bán đất cho anh Phạm Văn C với giá 6,5 tỷ đồng. Khi các con phát hiện và ngăn cản, giao dịch đổ bể.
Người mua đã đặt cọc 500 triệu đồng, yêu cầu ông A bồi thường gấp đôi số tiền cọc (1 tỷ đồng) do lỗi từ phía người bán. Vụ việc được đưa ra tòa án, nơi thẩm phán giải thích rằng theo Luật Đất đai 2024, nếu đất là tài sản chung của hộ gia đình thì mọi thành viên phải đồng ý mới được bán. Việc ông bà tự ý giao dịch coi như vô hiệu.
Bài học pháp lý
Luật sư Lê Văn D (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết: “Đây là trường hợp điển hình về việc chủ quan trong giao dịch bất động sản. Người dân cần hiểu rõ đất có phải là tài sản chung của hộ gia đình hay không. Nếu có, phải có sự đồng thuận của tất cả thành viên từ 18 tuổi trở lên.”
Sau nhiều phiên hòa giải, cuối cùng hai bên thống nhất: ông A bồi thường 500 triệu đồng (tương ứng số tiền cọc) và chịu phí phạt hợp đồng, tổng thiệt hại 750 triệu đồng. Số tiền này được coi là bài học đắt giá cho những ai xem nhẹ quy định pháp luật.
Khuyến cáo cho người dân
Các chuyên gia pháp lý khuyến cáo, trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất đai, cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, nguồn gốc đất và thành viên trong hộ gia đình. Nếu có tranh chấp, phải đưa ra tòa án để phân định rõ ràng, tránh thiệt hại về sau.
