Nhiều chủ sở hữu căn hộ cho biết họ thà để nhà trống còn hơn giảm giá thuê, bởi những rủi ro phát sinh từ người thuê thiếu ý thức có thể gây thiệt hại lớn hơn nhiều so với khoản tiền chênh lệch. Quan điểm này thoạt nghe có vẻ vô lý, nhưng chỉ những ai từng cho thuê mới thấu hiểu.
Vì sao chủ nhà không muốn giảm giá thuê?
Một chủ nhà tại một thành phố lớn cho biết gia đình anh đang sở hữu hai căn hộ đã hoàn thiện nội thất. Căn hộ 80m² có giá thuê thị trường khoảng 10 triệu đồng/tháng, căn 119m² có giá khoảng 13 triệu đồng/tháng. Dù đã đăng tin nhiều tháng, khách thuê tiềm năng vẫn liên tục trả giá thấp hơn từ 10-15%. Môi giới nhiều lần khuyên giảm giá để nhanh có dòng tiền, nhưng anh từ chối.
Theo kinh nghiệm của anh, những người quá chú trọng mặc cả tiền thuê thường có xu hướng tiết kiệm cả chi phí bảo dưỡng, vệ sinh hoặc bảo quản tài sản. "Tôi không khẳng định ai trả giá thấp cũng là người thuê kém chất lượng. Nhưng sau vài lần gặp rắc rối, tôi thà chờ thêm một thời gian để tìm được người phù hợp hơn", anh nói.
Căn hộ sạch đẹp biến thành "bãi rác" chỉ sau một năm
Một nữ chủ nhà từng cho một cô gái trẻ thuê căn hộ vì ấn tượng với vẻ ngoài gọn gàng. Cô chủ động giảm giá thuê vì nghĩ người thuê sẽ biết giữ gìn. Nhưng thực tế, tiền thuê thường xuyên thanh toán chậm. Khi người thuê bất ngờ trả nhà trước hạn, chủ nhà kiểm tra thì choáng váng: rác thải chất đống, thức ăn hư hỏng trong tủ lạnh, nhà bếp bốc mùi, đồ đạc ngổn ngang. Sau khi nhận phản hồi, người thuê cắt liên lạc hoàn toàn. Khoản tiền đặt cọc gần như dùng hết để thuê vệ sinh chuyên nghiệp khôi phục căn hộ.
"Từ đó tôi hiểu rằng tiền thuê không phải là thứ khiến mình thiệt hại nhiều nhất. Chi phí sửa chữa, dọn dẹp và thời gian bỏ ra mới là điều đáng ngại", chị chia sẻ.
Thiệt hại vượt xa tiền đặt cọc
Một cặp vợ chồng trẻ thuê căn hộ trong thời gian dài. Ban đầu mọi việc bình thường, nhưng đến một thời điểm, chủ nhà không liên lạc được. Khi cùng ban quản lý mở cửa, họ phát hiện căn hộ gần như bị bỏ mặc: hộp thức ăn chất đống, thực phẩm hỏng, tàn thuốc, quần áo bẩn và rác thải tồn đọng lâu ngày, không gian có mùi khó chịu. Chi phí vệ sinh chuyên sâu lên tới hàng triệu đồng nhưng vẫn không thể khôi phục hoàn toàn hiện trạng.
Trong trường hợp khác, một chủ nhà đồng ý cho người thuê nuôi mèo. Sau nhiều tháng, căn hộ ngập lông mèo, ghế sofa, tủ gỗ và nội thất bị cào xước. Dù người thuê bồi thường và thanh toán dọn dẹp, mùi vật nuôi vẫn lưu lại lâu, gây khó khăn khi tìm khách thuê mới.
Người thuê tốt vẫn gây hao mòn tài sản
Nhiều chủ nhà cũng gặp người thuê có trách nhiệm. Có gia đình thuê nhà suốt hai năm, luôn thanh toán đúng hạn, không gây phiền toái. Tuy nhiên, khi nhận lại nhà, chủ nhà vẫn phải bỏ khoản đáng kể để tổng vệ sinh. Dầu mỡ trong bếp, bụi bẩn tích tụ và các dấu hiệu hao mòn tự nhiên khiến căn hộ không còn như lúc bàn giao. Điều này cho thấy ngay cả với người thuê tốt, tài sản vẫn xuống cấp theo thời gian.
Bài toán không chỉ là tiền thuê
Nhiều người cho rằng để căn hộ trống là quyết định thiếu hiệu quả tài chính. Nhưng từ góc nhìn của người sở hữu, tiền thuê mỗi tháng không phải yếu tố duy nhất. Chi phí sửa chữa, thay mới nội thất, xử lý tranh chấp, vệ sinh, thời gian tìm khách thuê mới và rủi ro từ người thuê thiếu trách nhiệm đều là những "chi phí ẩn" không nhỏ. Chính vì vậy, không ít chủ nhà chấp nhận chờ đợi thêm vài tháng để tìm người thuê phù hợp thay vì giảm giá bằng mọi cách.
Suy cho cùng, người thuê lo gặp chủ nhà thiếu thiện chí, còn chủ nhà lo tài sản bị sử dụng không đúng cách. Giữa hai bên, sự tin tưởng và ý thức giữ gìn tài sản đôi khi còn quan trọng hơn vài trăm nghìn đồng chênh lệch giá thuê mỗi tháng.
