Ngân hàng tăng mạnh lãi suất cho vay bất động sản, vượt trần tiêu dùng
Trong những tuần gần đây, thị trường tài chính chứng kiến làn sóng điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản từ các ngân hàng lớn. Mức lãi suất này không chỉ tăng cao mà còn vượt đáng kể so với mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất kinh doanh, phản ánh định hướng thận trọng từ cơ quan quản lý.
BIDV và Vietcombank dẫn đầu đợt điều chỉnh
Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa công bố biểu lãi suất mới áp dụng cho các khoản vay bất động sản. Theo đó, mức lãi suất tối thiểu được thiết lập ở 9,7%/năm cho 6 tháng đầu tiên, cao hơn rõ rệt so với khoảng 8,2%/năm dành cho các khoản vay thông thường. Đối với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất được nâng lên 10,1%/năm, trong khi kỳ hạn 18 tháng có thể chạm mức 13,5%/năm.
Đáng chú ý, BIDV còn ban hành văn bản nội bộ yêu cầu các chi nhánh tạm dừng trình trụ sở chính xem xét các đề xuất tiếp cận mới đối với dự án và phương án kinh doanh bất động sản từ khách hàng doanh nghiệp. Quyết định này có hiệu lực cho đến khi có thông báo hoặc văn bản thay thế chính thức.
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) cũng thực hiện điều chỉnh tăng lãi suất cho các khoản vay mua nhà, căn hộ và nhà phố. Cụ thể, lãi suất áp dụng trong 6 tháng đầu là 9,6%/năm, tăng lên 9,9%/năm cho kỳ hạn 12 tháng và 13,6%/năm cho kỳ hạn 18 tháng. Đặc biệt, với các khoản vay có kỳ hạn 24 tháng, mức lãi suất tại Vietcombank có thể đạt tới 13,9%/năm, tạo ra áp lực đáng kể cho người vay.
Định hướng thận trọng từ Ngân hàng Nhà nước
Theo định hướng điều hành hạn mức tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong năm 2026, tăng trưởng tín dụng bất động sản không được phép vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng tổ chức tín dụng so với cuối năm 2025. Cơ quan này sẽ theo dõi và đánh giá chặt chẽ tình hình tăng trưởng tín dụng, đặc biệt tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Trường hợp các ngân hàng không tuân thủ chỉ đạo có thể bị trừ room tín dụng như một biện pháp chế tài.
Trong bối cảnh đó, các ngân hàng có tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản cao nhiều khả năng sẽ chủ động giãn nhịp, tái cơ cấu danh mục cho vay, chuyển hướng sang các lĩnh vực khác ít rủi ro hơn. Đồng thời, họ cũng tăng cường giám sát và điều chỉnh theo mức độ rủi ro để kiểm soát dòng vốn hiệu quả.
Phản ứng từ phía ngân hàng
Tại Hội nghị Công bố Kết quả Kinh doanh Quý IV/2025 của Vietcombank, ông Nguyễn Thắng – Kinh tế trưởng Vietcombank nhận định, trong năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã nới lỏng chính sách tiền tệ và tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 19%. Tuy nhiên, sang năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã áp dụng cách tiếp cận thận trọng hơn trong quản lý tín dụng, với trần tăng trưởng tín dụng được đặt ở mức 15%, thấp hơn đáng kể so với mức của năm trước.
Ông Thắng giải thích: "Điều này phản ánh quan điểm thận trọng hơn trong bối cảnh tỷ lệ tín dụng trên GDP của Việt Nam đã gần chạm mức 150%, vốn được xem là khá cao theo tiêu chuẩn quốc tế." Ngân hàng Nhà nước cũng đưa ra yêu cầu mới, trong đó tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản không được vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng so với cuối năm 2025.
Về phía BIDV, ngân hàng này khẳng định đang thực hiện tăng trưởng tín dụng an toàn, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. BIDV định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng của nền kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước.
Quan điểm từ doanh nghiệp bất động sản
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, thẳng thắn nhìn nhận việc lãi suất tăng mạnh đầu năm 2026 là một cú tăng tương đối đột ngột và tạo áp lực nhất định trong ngắn hạn. Theo ông, động thái này mang tính chất “thắng gấp” trong điều hành chu kỳ, tức biện pháp nhằm kiểm soát rủi ro và ổn định vĩ mô, thay vì thay đổi định hướng dài hạn.
Ông Đạt kỳ vọng mặt bằng lãi suất có thể dần được nới lỏng từ quý II trở đi khi các mục tiêu kiểm soát được đảm bảo. Dù vậy, lãnh đạo Phát Đạt cho biết doanh nghiệp không tiếp cận bối cảnh này với tâm thế chủ quan. Chiến lược cốt lõi của doanh nghiệp là lựa chọn quỹ đất có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu ở thực và có mức giá phù hợp với đại đa số người mua.
Ban lãnh đạo CTCP Vinhomes chia sẻ, định hướng của Ngân hàng Nhà nước hướng đến phân bổ tín dụng có chọn lọc, thay vì siết chặt trên diện rộng. Điều này có thể mang lại lợi thế cho các chủ đầu tư có thương hiệu và nền tảng tài chính vững. Đối với lãi suất vay mua nhà, ban lãnh đạo Vinhomes kỳ vọng mức tăng gần đây sẽ có tác động hạn chế đến nhu cầu đối với sản phẩm của công ty, nhờ cơ cấu sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực.
Trong khi đó, ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Nam Long cho rằng lãi suất vay mua nhà cao hơn có thể ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định của người mua nhà chậm hơn, nhưng sẽ không làm giảm nhu cầu mua nhà từ người có nhu cầu sở hữu căn nhà đầu tiên và người mua ở thực. Nhóm khách hàng ở thực có độ co giãn thấp hơn trước biến động lãi suất so với nhóm đầu tư, do nhu cầu gắn với mục đích an cư thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.
Tóm lại, đợt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao phản ánh sự thận trọng của ngành ngân hàng trước chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản đối mặt với thách thức ngắn hạn, họ vẫn duy trì chiến lược tập trung vào nhu cầu thực và sản phẩm chất lượng để thích ứng với biến động thị trường.
