Lãi suất cho vay mua nhà tăng vọt, ngân hàng 'Big 4' không mặn mà giải ngân
Khảo sát mới đây tại một số ngân hàng ở TP.HCM cho thấy, lãi suất cho vay mua bất động sản, đặc biệt là mua nhà, vẫn tiếp tục neo ở mức cao. Đáng chú ý, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất từ đầu tháng 4, trong đó nhóm Big 4 gồm các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước hiện có mức lãi suất ngang bằng hoặc thậm chí cao hơn so với các ngân hàng thương mại cổ phần khác.
Lãi suất tại các ngân hàng Big 4 tăng mạnh
Tại chi nhánh Ngân hàng BIDV, nhân viên tư vấn cho biết lãi suất cho vay mua bất động sản hiện ở mức 11%/năm và được chốt cố định trong 12 tháng đầu. Sau thời gian này, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng của ngân hàng cộng thêm biên độ 5%. So với giữa tháng 3, mức lãi suất này đã tăng thêm khoảng 1%/năm.
Ngân hàng Vietcombank áp dụng lãi suất 9,6%/năm cho gói vay cố định 6 tháng và 10,5%/năm nếu cố định trong 12 tháng đầu. Sau thời gian cố định, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng cộng 3,3%, nhưng không thấp hơn lãi suất sàn hiện tại là 11,1%/năm.
VietinBank cũng vừa nâng lãi suất cho vay mua bất động sản cố định trong 24 tháng đầu lên hơn 12%/năm, sau đó thả nổi nhưng không dưới 14%/năm. Trong khi đó, Agribank thông báo lãi suất cho vay bất động sản đã lên sát 10%/năm và chỉ chốt cố định trong vòng 1 năm.
Như vậy, lãi suất cho cá nhân vay mua bất động sản tại nhóm ngân hàng Big 4 đã tăng cao gần gấp đôi so với mức từ 6 - 6,5%/năm của một năm trước.
Ngân hàng tỏ ra dè dặt trong việc cho vay
Không chỉ tăng lãi suất, nhiều ngân hàng còn tỏ ra khá thận trọng khi tư vấn cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà. Nhân viên chi nhánh BIDV thẳng thắn cho biết, nếu khách hàng thế chấp nhà đang ở thì có thể làm hợp đồng vay tiêu dùng với lãi suất 10%/năm và hồ sơ sẽ được phê duyệt nhanh hơn.
Nhân viên Agribank cũng không mấy nhiệt tình khi được hỏi về gói vay mua nhà và thông báo rằng hiện hồ sơ xét duyệt chậm hơn trước, khách hàng có thể phải chờ đợi lâu hơn.
Lãi suất tại các ngân hàng thương mại cổ phần cũng tăng cao
Trong khi đó, lãi suất tại một số ngân hàng thương mại cổ phần cũng đã vượt mức 12%/năm sau thời gian ưu đãi ban đầu. Chẳng hạn, Ngân hàng TMCP Phương Đông áp dụng lãi suất cho vay 10,75%/năm chốt trong 6 tháng đầu, sau đó bằng lãi suất cơ sở cộng 3,25%. Hoặc lãi suất 11,5%/năm trong vòng 12 tháng đầu tiên, sau đó tính bằng lãi suất cơ sở cộng 3,5%.
Tại Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB), lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 9,5 - 12%/năm tùy theo thời gian ưu đãi cố định từ 6 - 12 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính theo lãi suất cơ sở ban hành theo thời kỳ cộng biên độ cố định 3%. Nếu khách hàng chọn lãi suất 10,5%/năm cho thời gian chốt cố định 12 tháng, sau khi thả nổi sẽ lên sát 13%/năm; nếu chọn mức 12%/năm thì sau đó lãi suất có thể lên đến 15%/năm sau 2 năm.
Techcombank công bố lãi suất cho vay mới mua nhà là 9,5%/năm và cố định trong 12 tháng đầu tiên; sau đó lãi suất được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng của ngân hàng cộng biên độ 3,5%. Các ngân hàng thương mại cổ phần này đều cho biết vẫn nhận hồ sơ vay của khách hàng cá nhân thông thường và thời gian giải ngân chỉ trong vòng 1 tuần.
Khách hàng vay cũ cũng chịu áp lực từ lãi suất thả nổi
Không chỉ khách hàng vay mới, những người đang có hợp đồng vay cũ cũng đang sốt ruột với việc điều chỉnh lãi suất. Anh Trung, ngụ tại phường Tân Thuận, TP.HCM, có hợp đồng vay mua căn hộ được 3 năm tại một ngân hàng thương mại cổ phần. Sau năm đầu tiên áp dụng lãi suất gần 10%/năm, lãi suất thả nổi và điều chỉnh 3 tháng một lần. Đầu tháng 4, lãi suất của anh được thông báo tăng lên 13,6%/năm, khiến tiền lãi phải trả lên gần 13 triệu đồng/tháng, cao hơn thời điểm đầu năm 1 triệu đồng/tháng.
Anh Trung chia sẻ: "Hợp đồng vay đến 15 năm nên cứ nghe lãi suất tăng cao là thót tim. Mỗi lần điều chỉnh lên là phải 'bóp mồm bóp miệng' để trả lãi đúng hạn cho ngân hàng."
Chị Thu Hương, quận Tân Phú, TP.HCM, cũng có hợp đồng vay mua nhà đã hơn 4 năm, cuối tháng 3 vừa rồi bị điều chỉnh lãi suất lên 14%/năm từ mức 12%/năm trước đó. Dù nợ gốc đã giảm dần, tổng số tiền hàng tháng chị thanh toán cũng không giảm do tiền lãi gia tăng.
Chị V.K, phường Tân Định, quận 1, TP.HCM, đang lo lắng khi hợp đồng vay sắp hết thời gian ưu đãi. Hợp đồng vay mua nhà của chị tại BIDV trước đây có lãi suất 6,5%/năm cố định trong 18 tháng. Đến tháng 6, lãi suất sẽ được điều chỉnh bằng lãi suất tiết kiệm của ngân hàng cộng biên độ 4%. Hiện lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 24 tháng của BIDV niêm yết là 6,5%/năm, như vậy lãi suất của chị V.K có thể tăng lên 10,5%/năm, thậm chí cao hơn.
Chị V.K cho biết: "Mấy hôm nay nghe lãi suất tiết kiệm lên cao rồi lãi suất cho vay cũng tăng mạnh là tôi ngán vì thế nào lãi suất của mình cũng bị điều chỉnh tăng theo. Nhà tôi đang tính toán gom tiền hết mức có thể, kể cả vay mượn anh chị em thêm một thời gian ngắn để đến lúc đó thanh toán bớt phần gốc càng nhiều càng tốt."
Nguyên nhân khiến lãi suất tăng cao
Theo nhân viên tín dụng các ngân hàng, lãi suất cho vay tăng cao do lãi suất tiết kiệm đã bị đẩy lên liên tục, buộc đầu ra cũng phải điều chỉnh theo. Hơn nữa, chính sách của Ngân hàng Nhà nước đưa ra thông điệp kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn ngành (khoảng 15%/năm). Vì vậy, một số ngân hàng không còn nhiều hạn mức giải ngân cho vay bất động sản.
Bên cạnh đó, tình trạng thanh khoản của các ngân hàng cũng chưa khả quan khi lượng tiền huy động vẫn thấp hơn lượng tiền cho vay trong thời gian qua. Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý 1/2026 của Cục Thống kê, đến ngày 24.3, tổng phương tiện thanh toán tăng 1,04% so với cuối năm 2025, thấp hơn mức 1,89% của cùng kỳ năm trước. Huy động vốn của các tổ chức tín dụng chỉ tăng 0,44%, giảm mạnh so với 1,23% cùng kỳ năm 2025. Ngược lại, tín dụng toàn nền kinh tế tăng 2,15%, gần bằng mức 2,28% của quý 1/2025. Điều này khiến lãi suất huy động vẫn được đẩy lên cao, kéo theo lãi suất cho vay nói chung, mua nhà nói riêng đi lên.
Áp lực tài chính đè nặng lên khách hàng vay mua nhà
Theo báo cáo từ Công ty CP Xếp hạng tín nhiệm S&I, lãi suất tăng là thách thức lớn của thị trường bất động sản năm 2026. Sự gia tăng lãi suất cho vay bất động sản trong thời gian gần đây đã trở thành yếu tố then chốt khiến nhiều khách hàng vay mua nhà lập tức chịu áp lực tài chính cao hơn, kéo theo sự suy giảm rõ rệt trong cả nhu cầu đầu cơ lẫn nhu cầu ở thực.
