Từ một doanh nghiệp chuyên về du lịch nghỉ dưỡng và cáp treo, Sun Group đang chuyển mình mạnh mẽ với chiến lược mở rộng quỹ đất khu đô thị chưa từng có kể từ khi thành lập. Trong vòng ba năm trở lại đây, đặc biệt từ cuối năm 2024, tập đoàn này liên tục đề xuất đầu tư các dự án quy mô lớn trải dài khắp cả nước, từ đại đô thị, khu nghỉ dưỡng đến hạ tầng giao thông theo hình thức BT.
Quỹ đất khổng lồ tích lũy trong thời gian ngắn
Theo thống kê từ Tri Thức - Znews, tổng quỹ đất mà Sun Group đã được chấp thuận đầu tư hoặc đang chờ thanh toán đối ứng hiện vào khoảng 9.000 ha. Con số này chỉ đứng sau Vingroup (khoảng 29.500 ha) và FLC Group (khoảng 10.000 ha) trong số các doanh nghiệp bất động sản tư nhân lớn. Điều đáng chú ý là phần lớn quỹ đất này được tích lũy chỉ trong thời gian ngắn gần đây, thay vì kéo dài hơn một thập kỷ như nhiều đối thủ khác.
Tăng tốc mở rộng từ Bắc vào Nam
Trước năm 2023, Sun Group chủ yếu gắn với các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí như Bà Nà Hills, Sun World Hạ Long hay các tuyến cáp treo tại Sa Pa, Fansipan, Hòn Thơm. Quỹ đất khi đó tập trung vào du lịch nghỉ dưỡng và một số dự án nhà ở đơn lẻ, chưa mở rộng sang các đại đô thị hàng trăm ha. Bước ngoặt đến từ đầu năm 2024, khi doanh nghiệp tăng tốc hiện diện tại hàng loạt dự án đô thị và nghỉ dưỡng trên cả nước.
Phía Bắc
Tại phía Bắc, dấu mốc đáng chú ý nhất là Sun Urban City tại Ninh Bình (tỉnh Hà Nam cũ) với quy mô khoảng 420 ha, đánh dấu bước chuyển từ nghỉ dưỡng sang đại đô thị. Sau đó, Sun Group mở rộng sang các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội với khu đô thị cao cấp Mê Linh rộng 205 ha và khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái tại Từ Sơn, Bắc Ninh quy mô gần 199 ha. Song song, tập đoàn đẩy mạnh phát triển quỹ đất nghỉ dưỡng tại Phú Thọ (khu vực tỉnh Hòa Bình cũ) với cụm dự án khoáng nóng Kim Bôi - Lạc Sơn rộng gần 585 ha, bao gồm nghỉ dưỡng, đô thị sinh thái, giải trí và cáp treo. Quảng Ninh tiếp tục là địa bàn trọng điểm với Sun Elite City Hạ Long rộng khoảng 324 ha, cùng dự án casino Vân Đồn quy mô hơn 244 ha. Tại Hải Phòng, Sun Group triển khai Xanh Island tại Cát Bà (khoảng 50 ha), trong khi ở Lạng Sơn phát triển quần thể du lịch sinh thái và cáp treo Mẫu Sơn rộng khoảng 692 ha. Mới nhất, tập đoàn khởi công tổ hợp cáp treo kết hợp du lịch văn hóa lịch sử Điện Biên Phủ với tổng vốn 2.076 tỷ đồng, quy mô đất 35 ha.
Miền Trung
Ở miền Trung, Đà Nẵng vẫn là đại bản doanh lớn nhất với quỹ đất khoảng 1.900 ha, bao gồm khu đô thị Nam Đà Nẵng (khoảng 1.000 ha), tổ hợp Bà Nà - Suối Mơ (806 ha) và Da Nang Downtown (gần 77 ha). Sun Group còn mở rộng ra nhiều địa phương khác: tại Thanh Hóa phát triển tổ hợp du lịch tâm linh Am Tiên rộng hơn 350 ha với vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng; tại Quảng Trị triển khai ba khu đô thị hỗn hợp ven biển và trung tâm với tổng diện tích hơn 780 ha; Quảng Ngãi có hai dự án lớn gồm khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) rộng 162 ha và khu đô thị số 1 Măng Đen quy mô 264 ha. Ngoài ra, Sun Group phát triển khu đô thị mới Cổ Mã tại Vạn Ninh, Khánh Hòa (235 ha) và khu đô thị Hàm Tiến - Mũi Né tại Lâm Đồng (hơn 351 ha, vốn đầu tư hơn 32.000 tỷ đồng).
Phía Nam
Tại phía Nam, Phú Quốc là thị trường quan trọng với các dự án mới rộng hơn 100 ha gồm khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ và khu đô thị du lịch sinh thái Núi Ông Quán. Sun Group cũng mở rộng sang các khu vực tăng trưởng như TP.HCM với tổ hợp dự án An Tây quy mô 724 ha, và Đồng Nai với khu đô thị Hiệp Hòa rộng khoảng 290 ha, tổng vốn đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng.
Gom quỹ đất khủng qua dự án BT
Bên cạnh các dự án đô thị và nghỉ dưỡng, Sun Group tích cực tham gia các dự án BT để đổi lấy quỹ đất. Tại Hà Nội, HĐND thành phố đã phê duyệt cho Sun Group làm hai dự án BT tổng vốn khoảng 37.000 tỷ đồng. Dự án đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội có vốn 32.970 tỷ đồng, đổi lại Sun Group dự kiến nhận khoảng 405 ha đất tại Đông Anh và Phù Đổng. Dự án cải tạo, chỉnh trang hai bên sông Tô Lịch vốn 4.665 tỷ đồng, nhận khoảng 35 ha đất tại Sơn Đồng và An Khánh. Như vậy, riêng các dự án BT tại Hà Nội có thể giúp Sun Group bổ sung thêm khoảng 440 ha quỹ đất. Ngoài ra, tập đoàn còn đề xuất quỹ đất đối ứng tại TP.HCM liên quan các dự án BT như khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc hay trung tâm hành chính mới, với tổng diện tích hơn 360 ha.
Với tổng quỹ đất vượt mốc 9.000 ha, Sun Group đã trở thành một trong những chủ đầu tư nắm giữ quỹ đất lớn nhất thị trường, sánh ngang với Vinhomes (thuộc Vingroup) – nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam hiện nay.
