Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng. Theo đề xuất, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 sẽ được miễn giấy phép xây dựng, với điều kiện không nằm trong các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù về quy hoạch và kiến trúc.
Điều kiện miễn giấy phép
Các công trình được miễn giấy phép phải không thuộc các khu vực sau:
- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung thành phố;
- Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thành phố;
- Khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
- Khu vực được xác định trong quy hoạch chung xã hoặc đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Mở rộng diện miễn phép
Bên cạnh nhà ở riêng lẻ, Bộ Xây dựng đề xuất miễn giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình khác, bao gồm: công trình xây dựng đặc thù; công trình trên đất quốc phòng, an ninh; công trình thuộc lĩnh vực điện lực theo Luật Điện lực; cảng hàng không và các hạng mục bảo đảm bay. Ngoài ra, các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cũng được miễn giấy phép nhằm giảm thủ tục chồng chéo.
Giữ yêu cầu cấp phép cho một số công trình
Dự thảo vẫn giữ yêu cầu cấp phép đối với các công trình thuộc dự án không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, chủ yếu là công trình cấp III, cấp IV có quy mô nhỏ và kỹ thuật không phức tạp.
Quy trình thông báo khởi công
Dù được miễn giấy phép, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước khi khởi công. Hồ sơ gửi kèm tương đương hồ sơ đề nghị cấp giấy phép nhưng không có đơn đề nghị. Quản lý trật tự xây dựng được thực hiện ngay từ khi tiếp nhận thông báo.
Cải cách thủ tục hành chính và chuyển đổi số
Dự thảo tập trung cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh chuyển đổi số. Tất cả đối tượng đủ điều kiện sẽ thực hiện thủ tục trực tuyến toàn trình, chỉ nộp một bộ hồ sơ điện tử thay vì hai bộ giấy như hiện nay. Cơ quan quản lý không yêu cầu cung cấp lại giấy tờ đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia, bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Giảm thời gian cấp phép
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu cắt giảm tới 50% thời gian giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng so với hiện hành. Cụ thể, thời gian cấp phép cho nhà ở riêng lẻ chỉ còn 7 ngày làm việc, và các công trình còn lại tối đa 10 ngày làm việc.
