Khảo sát thị trường đầu năm 2026 tại Đồng bằng sông Cửu Long cho thấy các dự án bất động sản đang chuyển từ mô hình đơn chức năng sang đô thị tích hợp. Thay vì chỉ tập trung vào nhà ở, các dự án “thế hệ mới” ưu tiên kết hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục, lưu trú, vui chơi giải trí và không gian công cộng, tạo hệ sinh thái đáp ứng nhu cầu an cư, làm việc và kinh doanh. Từ Cần Thơ đến Đồng Tháp hay cửa ngõ phía Nam TP.HCM, mô hình này đang trở thành lựa chọn của nhiều địa phương.
Nhu cầu nhà ở tại Vĩnh Long đang thay đổi
Vĩnh Long đang có những thay đổi đáng chú ý về cơ cấu nhu cầu. Bên cạnh nhóm khách hàng truyền thống là người dân địa phương và người quê gốc Vĩnh Long, thị trường ngày càng thu hút cán bộ, quản lý, chủ doanh nghiệp và chuyên gia tại các khu công nghiệp. Đặc biệt, sau sáp nhập, khu vực trung tâm hành chính mới ghi nhận gần 1.900 cán bộ phát sinh nhu cầu nhà ở trong khi quỹ nhà công vụ chưa đáp ứng đủ. Nhóm khách hàng này ưu tiên sản phẩm hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, có thể sử dụng ngay.
Hiện nay, bất động sản Vĩnh Long phát triển chủ yếu ở quy mô nhỏ và mang tính cục bộ. Nguồn cung phần lớn là đất ở, nhà phố và sản phẩm chuyển nhượng từ dự án cũ. Số lượng khu đô thị quy mô lớn còn hạn chế. Ngay cả những dự án nổi bật cũng chủ yếu theo mô hình nhà phố, shophouse hoặc khu dân cư quy mô vừa, chưa hình thành hệ sinh thái đô thị tích hợp với đầy đủ chức năng thương mại, dịch vụ, giáo dục và không gian công cộng.
Động lực kinh tế và hạ tầng thúc đẩy chuyển dịch
Theo Báo cáo kinh tế - xã hội 5 tháng đầu năm 2026, Vĩnh Long duy trì đà tăng trưởng trên nhiều lĩnh vực. Chỉ số sản xuất công nghiệp, thương mại, dịch vụ và xuất khẩu đều tích cực. Thu ngân sách nhà nước đạt 10.697 tỷ đồng. Hoạt động sản xuất - kinh doanh mở rộng với 1.355 doanh nghiệp thành lập mới, tổng vốn đăng ký gần 5.000 tỷ đồng.
Về xuất khẩu, năm 2025 tổng kim ngạch xuất khẩu hàng hóa của Vĩnh Long đạt hơn 3,66 tỷ USD, tăng 16,41% so với năm trước và vượt gần 4% kế hoạch, theo Sở Công thương. Cơ cấu tăng trưởng chuyển dịch rõ nét với công nghiệp và xuất khẩu giữ vai trò chủ đạo. Hiện Vĩnh Long có 5 khu công nghiệp và 9 cụm công nghiệp đang hoạt động; theo quy hoạch đến năm 2030, địa phương sẽ mở rộng lên 13 khu công nghiệp và 30 cụm công nghiệp.
Hạ tầng liên vùng và không gian phát triển mới
Mạng lưới hạ tầng liên vùng tiếp tục được hoàn thiện. Tuyến cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ đã khai thác, kết nối với trục cao tốc Bắc - Nam phía Đông; Quốc lộ 53 giữ vai trò kết nối liên vùng; cầu Đình Khao khởi công tăng cường liên kết giữa Vĩnh Long và Bến Tre. Việc mở rộng địa giới hành chính từ năm 2025 đưa Vĩnh Long sở hữu đồng thời lợi thế về công nghiệp, nông nghiệp, kinh tế biển và logistics.
Cấu trúc kinh tế Vĩnh Long đang chuyển dịch theo hướng công nghiệp, logistics, thương mại, dịch vụ và xuất khẩu. Sự thay đổi này đặt ra yêu cầu về không gian đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, người dân và lao động chất lượng cao. Việc T&T Group phát triển khu đô thị tích hợp đồng bộ tại phường Phước Hậu với sự đồng hành của Hilton là chỉ dấu cho thấy Vĩnh Long đang thu hút mô hình theo chuẩn mực mới.
Hội thảo chuyên đề về đô thị hóa
Những vấn đề này sẽ được phân tích tại Hội thảo “Vĩnh Long trong không gian phát triển mới: Động lực đô thị hóa và cơ hội kiến tạo chuẩn sống thế hệ mới”, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp tổ chức ngày 3/7 tới tại Vĩnh Long.
