Thị trường văn phòng TP.HCM duy trì ổn định, ngành công nghệ dẫn dắt nhu cầu
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trạng thái ổn định trong thời gian tới. Động lực chính cho sự phát triển này đến từ các ngành then chốt như tài chính, bảo hiểm, bất động sản và đặc biệt là công nghệ.
Nhu cầu thuê văn phòng tích cực nhờ kinh tế phục hồi
Nhu cầu thuê văn phòng vẫn duy trì ở mức tích cực, chủ yếu nhờ vào sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp trong bối cảnh nền kinh tế đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Bên cạnh đó, dòng vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào các lĩnh vực dịch vụ và kỹ thuật số, góp phần thúc đẩy thị trường.
Xu hướng thuê hiện nay cho thấy hai động lực song song: nhiều doanh nghiệp vẫn đang mở rộng quy mô hoạt động, nhưng đồng thời cũng thận trọng hơn trong việc kiểm soát chi phí vận hành. Điều này dẫn đến việc nhiều khách thuê tập trung tối ưu hóa diện tích sử dụng và ưu tiên lựa chọn các tòa nhà có mức giá cạnh tranh.
Văn phòng hạng C chiếm ưu thế, công nghệ dẫn đầu thị trường
Trong bối cảnh đó, phân khúc văn phòng hạng C đang chiếm tỷ trọng lớn trong diện tích thuê mới, phản ánh xu hướng tiết kiệm chi phí của doanh nghiệp. Tuy nhiên, các doanh nghiệp công nghệ vẫn tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thị trường, với ngành Công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) chiếm khoảng 35% tổng diện tích thuê mới trong năm 2025.
Năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt khi tổng diện tích hấp thụ đạt hơn 127.000m², mức cao nhất trong ba năm qua. Giá thuê trung bình toàn thị trường cũng tăng 6% theo năm, cho thấy nhu cầu ổn định và xu hướng nâng cấp không gian làm việc ngày càng phổ biến.
Nguồn cung mới tập trung tại khu vực trung tâm
Về phía nguồn cung, thị trường dự kiến sẽ bổ sung khoảng 53.684m² từ 7 dự án mới trong năm 2026. Trong đó, dự án văn phòng hạng A The Kross chiếm khoảng 61% nguồn cung mới, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm thành phố.
Đến năm 2028, tổng nguồn cung tương lai dự tính đạt khoảng 173.402m² từ 13 dự án, với sự mở rộng dần ra các khu vực ngoại vi sau khi đã tập trung phát triển tại trung tâm.
Thị trường bất động sản phân hóa mạnh mẽ
Theo Savills Việt Nam, năm 2026, thị trường bất động sản nói chung dự tính sẽ tiếp tục phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và khu vực. Tại TP.HCM, thị trường đang có những tín hiệu phục hồi rõ rệt về thanh khoản, nhưng bài toán nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, vẫn là thách thức lớn.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá bán tiếp tục neo cao, xu hướng dịch chuyển nhu cầu ra các khu vực vùng ven và các đô thị vệ tinh ngày càng trở nên rõ nét. Từ căn hộ, biệt thự, nhà liền kề đến bán lẻ và văn phòng, tất cả các phân khúc bất động sản đều cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ, được dẫn dắt bởi sự phát triển của các đại đô thị và hệ thống hạ tầng liên vùng.
