Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, Vinhomes quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam. Ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT Vinhomes chia sẻ thông tin này vào ngày 16/6, gây bất ngờ cho thị trường bất động sản.
Lý do dừng mở rộng quỹ đất
Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết Vinhomes không có nhu cầu độc chiếm thị trường. Doanh nghiệp đã tích lũy đủ quỹ đất để bảo đảm đà phát triển trong ít nhất 5-7 năm tới và muốn chuyển trọng tâm từ mở rộng quy mô sang nâng cao giá trị trên mỗi m2 dự án.
Hành trình gần hai thập kỷ tích lũy quỹ đất
Tiền thân của Vingroup là CTCP Vincom. Năm 2006, Vincom chủ yếu khai thác trung tâm thương mại, văn phòng và dịch vụ giải trí tại Vincom City Towers ở 191 Bà Triệu (Hà Nội). Tại thời điểm cuối năm 2006, bất động sản đầu tư được ghi nhận hơn 270 tỷ đồng, trở thành tài sản lớn nhất trên bảng cân đối kế toán. Quyền sử dụng đất và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại khu đất 191 Bà Triệu được xem là nền móng hình thành tổ hợp Vincom City Towers.
Năm 2007, Vincom thực hiện IPO và niêm yết cổ phiếu trên HoSE. Tổng tài sản tăng vọt từ 674 tỷ đồng lên gần 3.180 tỷ đồng. Doanh nghiệp huy động khoảng 1.260 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu và thêm khoảng 1.000 tỷ đồng vốn vay dài hạn. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng từ hơn 2 tỷ đồng lên gần 104 tỷ đồng, trong khi tài sản dài hạn khác tăng lên hơn 193 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản đặt cọc phục vụ mục đích đầu tư.
Báo cáo tài chính năm 2007 cũng ghi nhận Vincom nắm giữ 83,12% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại PFV - doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, cho thuê và bán căn hộ cao cấp.
Những hạt giống đầu tiên của Vinhomes
Năm 2008 đánh dấu sự khởi đầu của cuộc săn tìm quỹ đất quy mô lớn. Vincom triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư hàng loạt dự án với tổng giá trị xây dựng cơ bản dở dang lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Dự án Eden tại Quận 1 (Tp.HCM) được rót tới 1.774 tỷ đồng, dự án Vincom Park Place tại 114 Mai Hắc Đế (Hà Nội) đạt hơn 354 tỷ đồng.
Những dấu vết đầu tiên của các đại đô thị sau này cũng xuất hiện. Vincom đặt cọc và hợp tác đầu tư tại khu đất 22,68 ha ở số 460 Minh Khai (sau này là Times City) và chi gần 73 tỷ đồng đặt cọc liên quan đến khu đất 74 Nguyễn Trãi (sau này là Royal City).
Vincom cũng đẩy mạnh thâu tóm các công ty sở hữu dự án. Năm 2008, doanh nghiệp nâng tỉ lệ sở hữu tại PFV lên 94,41%, qua đó nắm quyền kiểm soát gần như tuyệt đối chủ đầu tư dự án Vincom Park Place, chấp nhận chi khoản tiền cao hơn nhiều giá trị tài sản thuần, tạo ra khoản lợi thế thương mại hơn 130 tỷ đồng.
Cũng trong năm 2008, CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội được thành lập - pháp nhân sau này đổi tên thành Vinhomes, đánh dấu bước chuyển từ mô hình trung tâm thương mại sang chiến lược xây dựng các khu đô thị quy mô lớn.
Từ những khu đất vàng đến quỹ đất hàng chục nghìn ha
Giai đoạn 2009-2010 chứng kiến sự khởi động của Vincom Village (nay là Vinhomes Riverside), Royal City và Times City. Sau đó là hàng loạt dự án trải dài từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa đến Tp.HCM và nhiều địa phương khác.
Năm 2018, Vinhomes chính thức niêm yết trên HoSE, trở thành doanh nghiệp bất động sản nhà ở lớn nhất Việt Nam. Đến cuối năm 2025, Vinhomes sở hữu quỹ đất khoảng 29.500ha, đồng thời có gần 20 dự án đang hoàn thiện thủ tục đầu tư với tổng diện tích hơn 20.000ha. Nếu hoàn tất các thủ tục pháp lý, tổng quy mô quỹ đất có thể lên tới gần 50.000ha.
Chỉ trong hơn một năm qua, Vinhomes tiếp tục giới thiệu hàng loạt dự án mới như Vinhomes Wonder City, Vinhomes Golden City, Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Green City, Vinhomes Global Gate Hạ Long hay Vinhomes Saigon Park.
Tham vọng vươn ra quốc tế
Trong khi tuyên bố dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam, Vingroup vẫn tiếp tục ký các biên bản ghi nhớ phát triển dự án tại Congo, Ấn Độ và Uzbekistan. Tại Congo, doanh nghiệp nghiên cứu phát triển khu đô thị quy mô khoảng 6.300ha tại thủ đô Kinshasa. Tại Ấn Độ, Vingroup đề xuất đầu tư khoảng 3 tỷ USD trên quỹ đất 2.500ha. Tại Uzbekistan, tập đoàn nghiên cứu phát triển khu "Vietnam Town" trên diện tích khoảng 1.000ha tại thủ đô Tashkent.
Điểm chung của các dự án này là gắn với hệ sinh thái xe điện VinFast, dịch vụ vận tải GSM và hạ tầng trạm sạc.
Nhìn từ hành trình gần 20 năm qua, tuyên bố "biết đủ" của Vinhomes không hẳn là dấu chấm hết cho chiến lược mở rộng quỹ đất. Sau khi trở thành doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhất Việt Nam, câu chuyện tiếp theo có thể là hành trình đưa mô hình đại đô thị mang dấu ấn Vingroup ra ngoài biên giới quốc gia.
