Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (VIFC-HCMC) được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt lớn cho thị trường văn phòng tại thành phố, với hơn 800.000 m2 nguồn cung mới và nhu cầu thuê từ các tập đoàn đa quốc gia. Thông tin được đưa ra tại sự kiện "Office Forward: IFC Edition" do CBRE Việt Nam tổ chức ngày 18/6.
Thị trường văn phòng TP.HCM đang thay đổi mạnh mẽ
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TP.HCM của CBRE Việt Nam, cho biết thị trường văn phòng thành phố đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc về quy mô và chất lượng. Nếu năm 2015, tổng nguồn cung chỉ khoảng 1 triệu m2, thì đến năm 2019 con số này đạt 1,3 triệu m2 và năm 2023 là 1,7 triệu m2. Đặc biệt, tỷ trọng các tòa nhà hạng A ngày càng chiếm ưu thế trong cơ cấu nguồn cung mới.
Theo bà Thanh, trong 3 năm tới, thị trường dự kiến đón thêm khoảng 165.000 m2 văn phòng hạng A, trong đó riêng khu vực VIFC-HCMC sẽ có 3 dự án mới đi vào hoạt động. Với sự hỗ trợ từ Chính phủ, cơ chế ưu đãi và hạ tầng đồng bộ, VIFC-HCMC dự kiến hoàn thiện vào năm 2030, bổ sung hơn 800.000 m2 văn phòng mới.
Nhu cầu khách thuê dịch chuyển theo hướng chất lượng cao
Không chỉ nguồn cung thay đổi, nhu cầu của khách thuê cũng có sự chuyển dịch rõ rệt. Các tập đoàn đa quốc gia ngày càng ưu tiên mặt bằng có diện tích lớn, vận hành hiệu quả, đáp ứng tiêu chuẩn xanh và tạo không gian tương tác cho nhân viên. Điều này tạo lợi thế cho phân khúc hạng A. Trong 5 năm qua, hầu hết các dự án hạng A mới đều theo đuổi chứng nhận xanh như LEED hoặc EDGE.
Dù nguồn cung tăng, thị trường vẫn duy trì hiệu quả tích cực. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A hiện đạt khoảng 47 USD/m2/tháng, hạng B ở mức 27 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống lần lượt khoảng 16% và 12%. Bà Thanh giải thích tỷ lệ trống còn cao do thị trường đang hấp thụ lượng cung lớn từ năm 2023, nhưng lượng hấp thụ ròng trung bình đạt gần 50.000 m2 mỗi năm từ 2021 đến nay.
VIFC-HCMC: Động lực mới cho phân khúc văn phòng hạng A
Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định VIFC-HCMC sẽ thu hút nhóm khách thuê có tiêu chuẩn cao, đặc biệt là doanh nghiệp quốc tế. Nhu cầu đối với các tòa nhà chất lượng cao tại khu vực lõi VIFC-HCMC được dự báo gia tăng, hỗ trợ giá thuê văn phòng hạng A tăng 3-4% mỗi năm trong thời gian tới.
Bà Bùi Việt Linh Đan, đại diện phụ trách Quan hệ Nhà đầu tư và Hợp tác Quốc tế VIFC-HCMC, cho biết trung tâm hiện trong giai đoạn xây dựng nền tảng thể chế. Năm nay, VIFC-HCMC dự kiến hoàn thiện khung vận hành và cổng đăng ký thành viên; đến năm 2027 sẽ triển khai cấp phép và thử nghiệm cơ chế sandbox. Đáng chú ý, dự thảo khung thành viên yêu cầu doanh nghiệp đặt văn phòng trong phạm vi quy hoạch VIFC-HCMC để được đăng ký hoạt động. Quy định này dự kiến có quyết định chính thức vào tháng 8-9, nếu được thông qua sẽ tạo thêm lực cầu cho phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực.
