Chiều 29/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) đã cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) trong khuôn khổ phiên họp thứ 4. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình bày tờ trình định hướng chính sách sửa đổi, nhấn mạnh mục tiêu thể chế hóa chủ trương của Đảng và Nhà nước nhằm hướng tới "mọi người đều có chỗ ở", gắn với bảo đảm an sinh xã hội.
Giảm 26% số điều, bổ sung 4 loại hình nhà ở
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gồm 13 chương, 145 điều, giảm 53 điều so với Luật Nhà ở hiện hành (198 điều), tương ứng giảm 26% số điều. Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết, dự thảo bổ sung mới quy định về 4 loại hình nhà ở: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách, nhằm thể chế hóa quan điểm của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Thông báo số 64 của Văn phòng Trung ương.
Chương mới về nhà ở cho thuê
Dự thảo luật bổ sung một chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, quy định rõ đối tượng được thuê, hình thức phát triển thông qua vốn Nhà nước và vốn ngoài Nhà nước, đất đai, yêu cầu dự án, thủ tục đầu tư, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư tư nhân, giá cho thuê và quản lý nhà ở cho thuê. Ngoài ra, dự thảo cũng bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp, xác định đối tượng được mua và chính sách ưu đãi tương ứng.
Quản lý chung cư và cải tạo nhà ở
Về cải tạo, xây dựng lại chung cư, dự thảo bổ sung hình thức BT để huy động vốn. Đối với quản lý nhà chung cư, bổ sung mô hình thuê đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ Ban quản trị, nhằm nâng cao chất lượng quản lý. Dự thảo cũng sửa đổi cơ chế về sở hữu, phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nhà ở riêng lẻ, tài chính và giao dịch nhà ở để phù hợp với các luật mới và thực tiễn. Đồng thời, lược bỏ 7 hành vi nghiêm cấm không còn phù hợp và bỏ quy định về sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Ý kiến thẩm tra: Cần phân biệt rõ 'cho thuê'
Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu cho biết, Thường trực Ủy ban tán thành sự cần thiết sửa đổi luật. Tuy nhiên, về nhà ở thương mại giá phù hợp, cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ căn cứ xác định "giá phù hợp" và phân biệt với nhà ở thương mại thông thường. Về nhà ở cho thuê, cần nghiên cứu phân biệt các trường hợp "cho thuê" trong phát triển nhà ở thương mại, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân với phát triển nhà ở cho thuê để tránh vướng mắc.
Kết luận của Phó Chủ tịch Quốc hội
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định kết luận: UBTVQH đánh giá cao Chính phủ và Bộ Xây dựng đã khẩn trương chuẩn bị hồ sơ, đủ điều kiện trình Quốc hội xem xét tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất. UBTVQH cơ bản thống nhất với mục đích, quan điểm và nội dung chính của dự thảo, đồng thời đề nghị Chính phủ tiếp tục rà soát để bảo đảm phù hợp với Nghị quyết về sửa đổi Luật Đất đai và các nghị quyết của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV, cũng như Chỉ thị của Bộ Chính trị về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
