Sự hình thành trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM đang tạo ra làn sóng dịch chuyển mới trên thị trường văn phòng, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực trung tâm tăng 15% trong quý đầu năm 2026, chủ yếu đến từ các tập đoàn tài chính, ngân hàng và fintech.
Nhu cầu văn phòng hạng A tăng mạnh
CBRE ghi nhận tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt 92%, mức cao nhất trong 5 năm qua. Giá thuê trung bình tăng 8% so với cùng kỳ, đạt 1.200 USD/m2/năm. Các dự án mới như The Nexus, Sunwah Tower và Bitexco Financial Tower ghi nhận tỷ lệ cho thuê đạt 95% ngay trước khi hoàn thiện.
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định: "Sự phát triển của trung tâm tài chính quốc tế sẽ kéo theo nhu cầu mặt bằng văn phòng chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn ESG. Đây là cơ hội cho các chủ đầu tư nâng cấp tòa nhà." Tuy nhiên, thách thức về nguồn cung mới và chi phí xây dựng tăng cao có thể ảnh hưởng đến giá thuê trong tương lai.
Thị trường văn phòng hạng B và C cũng hưởng lợi
Không chỉ văn phòng hạng A, các phân khúc hạng B và C cũng ghi nhận sự cải thiện khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ mở rộng hoạt động. Theo Savills Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng B tăng 5% và hạng C tăng 3% trong quý I/2026. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TP.HCM đạt 2,5 triệu m2, tăng 10% so với năm 2025.
Dự báo triển vọng
Các chuyên gia dự báo thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 2-3 năm tới, với nguồn cung mới khoảng 200.000 m2 mỗi năm. Trung tâm tài chính quốc tế sẽ là động lực chính, thu hút thêm các tập đoàn đa quốc gia và tổ chức tài chính quốc tế đến đặt trụ sở.
