Sở Xây dựng TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM đề xuất điều chỉnh hệ số thu nhập để mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội. Theo đó, ngưỡng thu nhập tối đa cho người độc thân có thể lên 30 triệu đồng/tháng và cho vợ chồng lên 60 triệu đồng/tháng, cao hơn nhiều so với quy định hiện hành.
Đề xuất hai phương án hệ số điều chỉnh
Hiện nay, điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội trên cả nước là không quá 25 triệu đồng/tháng với người độc thân và không quá 50 triệu đồng/tháng với người đã kết hôn (tính tổng thu nhập hai vợ chồng). Đối tượng áp dụng gồm người thu nhập thấp, công nhân, người lao động, cán bộ, công chức và viên chức.
Trong dự thảo mới, Sở Xây dựng đề xuất hai phương án hệ số điều chỉnh: 1,1 và 1,2. Phương án 1,1: người độc thân có thu nhập bình quân không quá 27,5 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con nhỏ không quá 38,5 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn tổng thu nhập không quá 55 triệu đồng/tháng.
Phương án 1,2 áp dụng cho hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên: người độc thân không quá 30 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con nhỏ không quá 42 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn không quá 60 triệu đồng/tháng.
Ưu tiên hộ gia đình đông người phụ thuộc
Ngoài ngưỡng thu nhập cao hơn, các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên. Đây là điểm mới nhằm hỗ trợ nhóm đối tượng có nhu cầu nhà ở thực tế cao hơn.
Theo Sở Xây dựng, đề xuất dựa trên thực tế thu nhập tại TP.HCM. Năm 2025, thu nhập bình quân đầu người của thành phố đạt 8,06 triệu đồng/người/tháng, gấp 1,36 lần mức bình quân cả nước (5,918 triệu đồng/người/tháng). Tuy nhiên, việc xác định hệ số không chỉ dựa vào chênh lệch thu nhập mà còn xem xét điều kiện kinh tế - xã hội từng khu vực, khả năng quỹ nhà ở xã hội, nhu cầu thực tế và mục tiêu an sinh.
Cần thiết điều chỉnh để phù hợp mặt bằng thu nhập
Sở Xây dựng cho biết, qua rà soát mức lương hiện hành với lương cơ sở 2,53 triệu đồng/tháng, nhiều cán bộ, công chức có khoảng 15 năm công tác đã có thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng. Do đó, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập là cần thiết để chính sách nhà ở xã hội tiếp cận đúng nhóm có nhu cầu thực sự, phù hợp với mặt bằng thu nhập và chi phí sinh hoạt tại đô thị đặc thù như TP.HCM.
