Ngày 22.6, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã trình dự thảo lần 3 quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 lên Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thành phố. Dự thảo đề xuất hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất trả tiền hàng năm, nhằm hỗ trợ phát triển kinh tế và an sinh xã hội.
Bất cập trong áp dụng bảng giá đất hiện hành
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất tại Nghị quyết 87/2025 của HĐND TP.HCM chỉ quy định giá đất cho vị trí mặt tiền đường. Các vị trí còn lại được xác định theo tỷ lệ so với mặt tiền, dẫn đến việc áp dụng bảng giá và hệ số K cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chưa phản ánh chi tiết từng vị trí cụ thể.
Cụ thể, đất nông nghiệp được phân thành ba vị trí, đất phi nông nghiệp thành bốn vị trí. Vị trí đất nông nghiệp dựa trên thửa đất tiếp giáp với lề đường có tên trong bảng giá. Tuy nhiên, nhiều thửa đất tiếp giáp với đường trải đá, sỏi, đường đất hoặc đường nhựa, bê tông chưa có tên trong bảng giá chỉ được xếp vị trí 2 hoặc 3, giá thấp hơn thực tế.
Bất hợp lý trong phân loại vị trí đất phi nông nghiệp
Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí 2 gồm các hẻm rộng 5m, 6m, 7m, 8m thậm chí trên 15m nhưng cùng một mức giá. Tương tự, vị trí 3 có hẻm rộng 3m, 4m cùng giá, thậm chí trong cùng cấp hẻm vị trí 3, đoạn rất rộng lại có giá bằng đoạn hẹp hơn. Vị trí 4 cũng vậy, hẻm rộng 1m, 2m cùng giá. Điều này dẫn đến khiếu nại trong công tác bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Đề xuất hệ số K mới
Dự thảo lần 3 đề xuất hệ số K bằng 1 cho chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất trả tiền hàng năm. Các trường hợp còn lại xác định giá đất cụ thể. Đối với dự án đầu tư theo pháp luật về đầu tư, xây dựng, hệ số K tính theo hệ số sử dụng đất: dưới 6 lần hệ số K = 1; từ 6 đến dưới 8 lần K = 1,05; từ 8 đến dưới 10 lần K = 1,10; từ 10 đến dưới 12 lần K = 1,15; từ 12 đến dưới 14 lần K = 1,20; từ 14 đến dưới 16 lần K = 1,25; từ 16 lần trở lên K = 1,30.
Dự thảo cũng nêu các trường hợp không áp dụng bảng giá đất và hệ số K: tính tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án lấn biển hoặc có hạng mục lấn biển; dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng; các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025.
Dự kiến, quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TP.HCM sẽ được ban hành trước ngày 1.7.
