TP.HCM Tập Trung Giải Quyết Vấn Đề Cấp Sổ Hồng Cho Cư Dân Tại Các Dự Án Lớn
Tổ công tác số 1645, do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, làm Tổ trưởng, đã tiến hành một cuộc họp quan trọng nhằm xem xét và tháo gỡ các vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua nhà tại một số dự án bất động sản trên địa bàn thành phố. Cuộc họp này tập trung vào hai dự án nổi bật: chung cư The Harmona và Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển (giai đoạn 1 - 1), còn được biết đến với tên gọi Nhà Bè Metrocity.
Chung Cư The Harmona: Vướng Mắc Nghĩa Vụ Tài Chính Kéo Dài
Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ The Harmona, tọa lạc tại phường Tân Bình, TP.HCM, do Công ty Cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình làm chủ đầu tư, bao gồm 3 block cao 19 tầng với tổng cộng 569 căn hộ. Công trình này có thiết kế với tầng 1 và 2 dành cho sảnh và khu vực thương mại dịch vụ, trong khi từ tầng 3 đến 16 là các căn hộ dân cư. Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.HCM, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2013, và đến năm 2016, họ bắt đầu nộp hồ sơ để làm sổ hồng. Hơn 300 căn hộ đã được cấp sổ vào thời điểm đó, nhưng quá trình này đột ngột dừng lại, để lại 258 căn hộ còn lại trong tình trạng chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ này là do dự án đã có sự điều chỉnh quy hoạch, cụ thể là chuyển đổi 20% quỹ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, dẫn đến phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến tiền sử dụng đất. Hiện tại, chủ đầu tư yêu cầu được cấp sổ hồng trước cho phần thương mại dịch vụ ở block C, nhưng việc xác định nghĩa vụ tài chính vẫn gặp khó khăn. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã tiến hành đấu thầu để lựa chọn đơn vị tư vấn có chức năng tư vấn giá đất, thông qua việc đăng thông tin trên Cổng thông tin điện tử của sở. Tuy nhiên, cho đến nay, vẫn chưa có đơn vị tư vấn nào tham gia, khiến quá trình bị đình trệ.
Đại diện Ủy ban Nhân dân phường Tân Bình cho biết, chính quyền địa phương chưa nhận được bất kỳ khiếu nại chính thức nào từ cư dân về việc chậm làm sổ hồng. Tuy nhiên, trong các cuộc tiếp xúc cử tri, đã có ý kiến phản ánh rằng chủ đầu tư vẫn còn nợ quỹ bảo trì, và những cư dân còn lại rất mong muốn chủ đầu tư sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính để họ có thể nhận được sổ hồng.
Kết Luận Của Tổ Công Tác Và Hướng Giải Quyết
Sau khi nghe báo cáo chi tiết, ông Nguyễn Toàn Thắng đã đưa ra kết luận quan trọng. Ông nhấn mạnh rằng việc cấp sổ hồng chỉ có thể được thực hiện khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung và khắc phục các tồn tại, bao gồm cả vấn đề quỹ bảo trì. Ông giải thích rằng sự chậm trễ hiện nay là do dự án điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi 20% nhà ở xã hội sang thương mại, dẫn đến nhu cầu tính toán lại nghĩa vụ tài chính. Quá trình này yêu cầu đấu thầu để chọn đơn vị tư vấn, nhưng nhiều lần chào thầu đã không thành công.
Ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với các phòng ban chuyên môn để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung và giải quyết các vấn đề còn tồn đọng. Đồng thời, cần có sự cam kết rõ ràng từ phía chủ đầu tư về việc đóng tiền sử dụng đất bổ sung, nhằm tạo điều kiện vừa cấp sổ hồng cho phần thương mại, vừa đảm bảo quyền lợi cho hơn 200 căn hộ còn lại.
Dự Án Nhà Bè Metrocity: Tiến Triển Thuận Lợi Hơn
Trong khi đó, một dự án khác là Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển (giai đoạn 1 - 1), hay còn gọi là Nhà Bè Metrocity, do Công ty TNHH Một Thành Viên Việt Nam GS Industry làm chủ đầu tư, đã có những bước tiến tích cực hơn. Dự án này có quy mô 377 căn nhà thấp tầng, bao gồm 227 căn biệt thự, 150 căn nhà liên kế và 3 nhà câu lạc bộ (club house) được đánh số A30, A31, A32. Mặc dù nhiều sản phẩm nhà ở đã được bàn giao cho khách hàng, nhưng việc cấp sổ hồng vẫn chưa được thực hiện đầy đủ.
Tuy nhiên, theo đánh giá của tổ công tác, dự án này đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định, được nghiệm thu hạ tầng và có đầy đủ hồ sơ pháp lý cần thiết. Sau khi lắng nghe ý kiến từ các thành viên tham dự cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng đã kết luận đồng ý cấp sổ hồng cho dự án theo đề nghị của chủ đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc các biệt thự và nhà liên kế trong dự án sẽ sớm được cấp giấy chứng nhận, mang lại sự an tâm cho người mua nhà.
Việc tháo gỡ các vướng mắc trong cấp sổ hồng không chỉ là vấn đề pháp lý, mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi và cuộc sống của hàng trăm hộ dân. Thành phố Hồ Chí Minh đang nỗ lực để đảm bảo rằng các dự án bất động sản tuân thủ đầy đủ quy định, đồng thời hỗ trợ người dân trong việc sở hữu nhà ở một cách minh bạch và hợp pháp.
