TP.HCM đang siết chặt quy hoạch xây dựng cao tầng tại khu vực trung tâm, khiến cho các chung cư cũ có tuổi đời 30 năm trở nên khan hiếm và tăng giá mạnh. Nhiều căn hộ tại các quận 1, 3, Phú Nhuận có giá lên tới 80 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn.
Siết quy hoạch cao tầng
Theo quyết định mới của UBND TP.HCM, khu vực lõi trung tâm thành phố sẽ hạn chế tối đa việc xây dựng các tòa nhà cao tầng mới, nhằm bảo tồn cảnh quan và giảm áp lực hạ tầng. Điều này khiến cho các chung cư cũ, dù xuống cấp, nhưng vẫn có giá trị cao do vị trí đắc địa.
Giá chung cư cũ tăng phi mã
Khảo sát thị trường cho thấy, tại quận 1, giá căn hộ chung cư cũ từ 30 năm tuổi dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, thậm chí có căn lên tới 100 triệu đồng/m2. So với năm 2020, mức giá này đã tăng gấp đôi. Nguyên nhân chính là nguồn cung mới tại khu trung tâm gần như không có, trong khi nhu cầu ở vẫn rất lớn.
Ở các quận lân cận như quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh, giá chung cư cũ cũng tăng lên mức 40-60 triệu đồng/m2. Nhiều người mua chấp nhận mua các căn hộ cũ, xuống cấp để sửa sang lại, thay vì chờ đợi dự án mới.
Lo ngại về an toàn và pháp lý
Tuy nhiên, việc mua bán chung cư cũ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Bên cạnh đó, vấn đề pháp lý, thời hạn sử dụng đất cũng là rào cản lớn.
Theo các chuyên gia, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ giấy tờ, tình trạng xây dựng trước khi quyết định. Đồng thời, thành phố cần có giải pháp cải tạo, nâng cấp các chung cư cũ để đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ.
Triển vọng thị trường
Dự báo trong thời gian tới, giá chung cư cũ tại khu trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm kiếm cơ hội ở các khu vực vùng ven, nơi có nhiều dự án mới với giá hợp lý hơn.
