TP.HCM triển khai dự án quy mô lớn để xây dựng hệ số K giá đất
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ký quyết định phê duyệt dự án xây dựng hệ số K trên địa bàn thành phố, với mục tiêu áp dụng chính thức từ ngày 1 tháng 7 năm 2026. Dự án này nhằm đảm bảo cơ sở khoa học, tính công bằng và bám sát biến động thực tế của thị trường bất động sản, góp phần tăng cường minh bạch và công khai trong quản lý đất đai.
Quy mô điều tra khổng lồ với 29.000 phiếu khảo sát
Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ thực hiện 29.000 phiếu điều tra trên tổng cộng 9.746 tuyến đường và đoạn đường khác nhau. Mỗi tuyến đường sẽ có ít nhất 3 phiếu khảo sát giá đất, được thực hiện bởi các tổ chức định giá chuyên nghiệp. Phạm vi triển khai dự án bao trùm toàn bộ địa bàn thành phố, tập trung vào từng loại đất trong mỗi đơn vị hành chính cấp xã, phường và đặc khu.
Mục tiêu và nhiệm vụ chi tiết của dự án
Dự án được thiết kế để điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực và vị trí cụ thể. Các nhiệm vụ chính bao gồm:
- Xác định loại đất và phân vùng giá trị.
- Lựa chọn thửa đất chuẩn để xây dựng bảng so sánh.
- Tính toán hệ số K áp dụng đến từng thửa đất riêng lẻ.
Bên cạnh đó, kết quả thực hiện hệ số K hiện hành cũng sẽ được rà soát và phân tích kỹ lưỡng, nhằm hoàn thiện phương pháp xây dựng hệ số K mới sao cho phù hợp nhất với tình hình thực tế.
Cơ quan chủ trì và sự phối hợp đa ngành
UBND TP.HCM đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường đảm nhận vai trò cơ quan chủ trì dự án. Sở này sẽ phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, cơ quan thuế, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc TP.HCM cùng UBND các phường, xã, đặc khu trên toàn thành phố.
Sản phẩm và quy trình thẩm định
Sản phẩm cuối cùng của dự án là một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, bao gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, các phụ lục kèm theo, báo cáo thuyết minh chi tiết, báo cáo tiếp thu ý kiến góp ý từ cộng đồng và toàn bộ dữ liệu điều tra được lưu trữ hệ thống. Hồ sơ này sẽ được trình lên Hội đồng thẩm định cấp thành phố xem xét kỹ lưỡng trước khi chính thức trình UBND TP.HCM phê duyệt.
Kinh phí và thời gian thực hiện
Tổng kinh phí thực hiện dự án được ước tính hơn 12,6 tỷ đồng, hoàn toàn từ nguồn ngân sách nhà nước. Sở Tài chính có trách nhiệm tham mưu phân bổ kinh phí và đề xuất thành lập Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất theo đúng quy định hiện hành. Thời gian thực hiện dự án được lên kế hoạch từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2026.
Bối cảnh pháp lý và tác động thực tế
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, chậm nhất trước ngày 1 tháng 7 năm 2026, các tỉnh thành phải ban hành hệ số K để tính tiền đất. Trong thời gian chưa ban hành hệ số K, TP.HCM sẽ tiếp tục áp dụng các quy định của Luật Đất đai 2024 để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Cuối năm 2025, HĐND TP.HCM đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026 trên toàn địa bàn. Bảng giá đất này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí liên quan và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Hệ số K sẽ được sử dụng để nhân với bảng giá đất, nhằm tính tiền đất cho các mục đích sử dụng khác nhau, đảm bảo phản ánh chính xác biến động thực tế của thị trường bất động sản.
Tác động đến thị trường và người dân
Việc xây dựng hệ số K có ý nghĩa quan trọng trong việc điều chỉnh giá đất theo yếu tố thị trường và điều kiện kinh tế - xã hội của TP.HCM. Điều này không chỉ góp phần tăng tính minh bạch mà còn làm căn cứ để áp dụng trong các trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.
Dự kiến, chậm nhất trước ngày 1 tháng 7, TP.HCM mới ban hành hệ số K chính thức. Do đó, ngoài 5 trường hợp áp dụng bảng giá theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức bảng giá đất nhân với hệ số K, đảm bảo sự công bằng và phù hợp với thực tiễn thị trường.
